Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherhof 38

3341GK Hendrik-Ido-Ambacht

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 477.342
+20,9%
[ € 420.061 – € 534.623 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 463.096[ € 439.941 – € 486.251 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.026[ € 467.217 – € 516.399 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherhof 38 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 477.342 (€ 4.045 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.487Sinds september +1,6%
+€ 82.48112 maanden +20,9%
+€ 67.18412 mnd vs. NL +17,0%
Roemer Visscherhof 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 477.342 voor Roemer Visscherhof 38 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherhof 38 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.026. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 477.342.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherhof 38
€ 492.026[ € 467.217 – € 516.399 ]
Verkoper houdt over€ 485.364−€ 6.662 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.017+€ 11.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.412
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.364

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherhof 38 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 463.096. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.925 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherhof 38
Onder gem. in buurt KruiswielBoven gem.
€ 463.096[ € 439.941 – € 486.251 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.925[ € 3.728 – € 4.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiswiel
€ 671.000[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherhof 38 adviseren wij in een bod van € 492.026, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 463.096 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 477.342+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.026+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.627+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherhof 38 zal in bij een vraagprijs van € 463.096 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherhof 38 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 477.342. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 677.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.334
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 840.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherhof 38

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 477.342
Verwachte verkoopprijs€ 492.026
Verwachte vraagprijs€ 463.096
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKruiswiel→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiswiel besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kruiswiel

Kruiswiel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Burghstraat 10, 3341GT Hendrik-Ido-Ambacht
Van der Burghstraat 10
1972 · 122 m²
€ 491.121
Straatbeeld van Halfweg 5, 3341BB Hendrik-Ido-Ambacht
Halfweg 5
1970 · 115 m²
€ 438.527
Straatbeeld van Onderdijk 155, 3341BK Hendrik-Ido-Ambacht
Onderdijk 155
1996 · 85 m²
€ 527.104
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 477.342 ligt Roemer Visscherhof 38 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruiswiel. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherhof 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherhof 38 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Roemer Visscherhof 38 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Roemer Visscherhof 38 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 477.342 (bandbreedte € 420.061 – € 534.623). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiswiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherhof 38 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherhof 38 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 463.096 (bandbreedte € 439.941 – € 486.251). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherhof 38 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Roemer Visscherhof 38 adviseren wij een bod van € 492.026 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherhof 38 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherhof 38 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 477.342 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.334 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherhof 38 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherhof 38 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 82.481) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherhof 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiswiel is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherhof 38 ligt rond € 477.342. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherhof 38?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherhof 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiswiel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.