Huiswaardemeter

Woningwaarde van Baerlehof 46

3341GL Hendrik-Ido-Ambacht

81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 3.952Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.079
+20,9%
[ € 281.670 – € 358.488 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.805[ € 294.315 – € 325.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 330.694[ € 313.740 – € 346.764 ]

Wat is mijn huis waard?

van Baerlehof 46 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.079 (€ 3.952 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.020Sinds september +1,6%
+€ 55.30712 maanden +20,9%
+€ 45.04912 mnd vs. NL +17,0%
van Baerlehof 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.079 voor van Baerlehof 46 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Baerlehof 46 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 330.694. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 320.079.

Verwachte verkoopprijs van Baerlehof 46
€ 330.694[ € 313.740 – € 346.764 ]
Verkoper houdt over€ 325.806−€ 4.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 339.458+€ 8.764 kosten koper
Verkoopprijs€ 330.694
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 325.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Baerlehof 46 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.805. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.825 per m².

Verwachte vraagprijs van Baerlehof 46
Onder gem. in buurt KruiswielBoven gem.
€ 309.805[ € 294.315 – € 325.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.825[ € 3.634 – € 4.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiswiel
€ 671.000[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Baerlehof 46 adviseren wij in een bod van € 330.694, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.805 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.079+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 330.694+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.229+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Baerlehof 46 zal in bij een vraagprijs van € 309.805 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Baerlehof 46 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 1.665 per maand bij een woningwaarde van € 320.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.665/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.565
OZB€ 23
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.665
Totaal betaald over 30 jaar€ 563.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Baerlehof 46

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.079
Verwachte verkoopprijs€ 330.694
Verwachte vraagprijs€ 309.805
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKruiswiel→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiswiel besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kruiswiel

Kruiswiel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Alewijnsstraat 102, 3341RA Hendrik-Ido-Ambacht
Gerard Alewijnsstraat 102
1975 · 60 m²
€ 203.060
Straatbeeld van Halfweg 5, 3341BB Hendrik-Ido-Ambacht
Halfweg 5
1970 · 115 m²
€ 438.527
Straatbeeld van Van der Burghstraat 10, 3341GT Hendrik-Ido-Ambacht
Van der Burghstraat 10
1972 · 122 m²
€ 491.121
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.079 is van Baerlehof 46 een van de meer betaalbare woningen in Kruiswiel. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Baerlehof 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Baerlehof 46 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is van Baerlehof 46 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
van Baerlehof 46 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.079 (bandbreedte € 281.670 – € 358.488). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kruiswiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Baerlehof 46 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van van Baerlehof 46 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 309.805 (bandbreedte € 294.315 – € 325.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.952.
Hoeveel moet ik overbieden op van Baerlehof 46 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor van Baerlehof 46 adviseren wij een bod van € 330.694 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Baerlehof 46 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van van Baerlehof 46 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 1.665 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.565 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Baerlehof 46 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Baerlehof 46 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 55.307) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Baerlehof 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiswiel is € 363.000. De geschatte marktwaarde van van Baerlehof 46 ligt rond € 320.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Baerlehof 46?
Huishoudens in de buurt van van Baerlehof 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiswiel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.