Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Polanenstraat 47

3341GN Hendrik-Ido-Ambacht

Te koop
248 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 5.274Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.307.899
+19,8%
[ € 1.150.951 – € 1.464.847 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.337.929[ € 1.268.179 – € 1.401.671 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Polanenstraat 47 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.307.899 (€ 5.274 per m²). Dit is een stijging van +19,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 20.513Sinds mei +1,6%
+€ 216.10712 maanden +19,8%
+€ 169.80812 mnd vs. NL +15,6%
Van Polanenstraat 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.307.899 voor Van Polanenstraat 47 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Polanenstraat 47 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.337.929. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.307.899.

Verwachte verkoopprijs Van Polanenstraat 47
€ 1.337.929[ € 1.268.179 – € 1.401.671 ]
Verkoper houdt over€ 1.321.962−€ 15.967 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.366.838+€ 28.909 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.337.929
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.717
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.321.962

Wat is de vraagprijs?

Van Polanenstraat 47 in Hendrik-Ido-Ambacht staat in te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.141 per m².

Vraagprijs Van Polanenstraat 47
Onder gem. in buurt KruiswielBoven gem.
€ 1.275.000[ € 1.211.250 – € 1.338.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.141[ € 4.884 – € 5.398 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiswiel
€ 724.167[ € 440.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Polanenstraat 47 adviseren wij in een bod van € 1.337.929, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 1.275.000 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.307.899+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.337.929+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.404.825+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Polanenstraat 47 zal in bij een vraagprijs van € 1.275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Polanenstraat 47 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 6.472 per maand bij een woningwaarde van € 1.307.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 654.000€ 1.962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.472/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.396
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 6.472
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.302.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Polanenstraat 47

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte716 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.307.899
Verwachte verkoopprijs€ 1.337.929
Vraagprijs€ 1.275.000
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKruiswiel→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiswiel besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kruiswiel

Kruiswiel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gerard Alewijnsstraat 102, 3341RA Hendrik-Ido-Ambacht
Gerard Alewijnsstraat 102
1975 · 60 m²
€ 201.066
Straatbeeld van Onderdijk 155, 3341BK Hendrik-Ido-Ambacht
Onderdijk 155
1996 · 85 m²
€ 521.926
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van Polanenstraat 47 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.307.899 duidelijk in het hogere segment van Kruiswiel. De waardestijging van +19,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Van Polanenstraat 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Polanenstraat 47 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Van Polanenstraat 47 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Van Polanenstraat 47 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.307.899 (bandbreedte € 1.150.951 – € 1.464.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiswiel.
Wat is de vraagprijs van Van Polanenstraat 47 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Van Polanenstraat 47 in Hendrik-Ido-Ambacht staat in juni 2026 te koop voor € 1.275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.274.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Polanenstraat 47 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Van Polanenstraat 47 adviseren wij een bod van € 1.337.929 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Polanenstraat 47 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Polanenstraat 47 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 6.759 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.307.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.396 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 301 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Polanenstraat 47 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Polanenstraat 47 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +19,8% (+€ 216.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Polanenstraat 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiswiel is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Van Polanenstraat 47 ligt rond € 1.307.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Polanenstraat 47?
Huishoudens in de buurt van Van Polanenstraat 47 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiswiel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.