Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Polanenstraat 58

3341GR Hendrik-Ido-Ambacht

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.016
+20,9%
[ € 418.894 – € 533.138 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.123[ € 439.017 – € 485.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.326[ € 465.358 – € 514.343 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Polanenstraat 58 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.016 (€ 3.376 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.466Sinds september +1,6%
+€ 82.25212 maanden +20,9%
+€ 66.99712 mnd vs. NL +17,0%
Van Polanenstraat 58
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.016 voor Van Polanenstraat 58 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Polanenstraat 58 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.326. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 476.016.

Verwachte verkoopprijs Van Polanenstraat 58
€ 490.326[ € 465.358 – € 514.343 ]
Verkoper houdt over€ 483.682−€ 6.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.283+€ 11.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.326
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.682

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Polanenstraat 58 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.123. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.277 per m².

Verwachte vraagprijs Van Polanenstraat 58
Onder gem. in buurt KruiswielBoven gem.
€ 462.123[ € 439.017 – € 485.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.277[ € 3.114 – € 3.441 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiswiel
€ 671.000[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Polanenstraat 58 adviseren wij in een bod van € 490.326, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 462.123 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.016+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.326+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.842+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Polanenstraat 58 zal in bij een vraagprijs van € 462.123 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Polanenstraat 58 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.454 per maand bij een woningwaarde van € 476.016. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.454/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.328
OZB€ 34
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.454
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Polanenstraat 58

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.016
Verwachte verkoopprijs€ 490.326
Verwachte vraagprijs€ 462.123
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKruiswiel→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiswiel besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kruiswiel

Kruiswiel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Burghstraat 10, 3341GT Hendrik-Ido-Ambacht
Van der Burghstraat 10
1972 · 122 m²
€ 491.121
Straatbeeld van Halfweg 5, 3341BB Hendrik-Ido-Ambacht
Halfweg 5
1970 · 115 m²
€ 438.527
Straatbeeld van Van Renesseborch 47, 3341RB Hendrik-Ido-Ambacht
Van Renesseborch 47
1972 · 180 m²
€ 516.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 476.016 ligt Van Polanenstraat 58 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kruiswiel. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Van Polanenstraat 58

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Polanenstraat 58 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Van Polanenstraat 58 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Van Polanenstraat 58 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.016 (bandbreedte € 418.894 – € 533.138). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiswiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Polanenstraat 58 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Van Polanenstraat 58 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 462.123 (bandbreedte € 439.017 – € 485.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Polanenstraat 58 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Van Polanenstraat 58 adviseren wij een bod van € 490.326 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Polanenstraat 58 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Van Polanenstraat 58 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.454 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.016 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.328 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Polanenstraat 58 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Polanenstraat 58 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 82.252) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Polanenstraat 58?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiswiel is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Van Polanenstraat 58 ligt rond € 476.016. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Polanenstraat 58?
Huishoudens in de buurt van Van Polanenstraat 58 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiswiel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.