Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Lekstraat 28

3341GX Hendrik-Ido-Ambacht

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.306
+20,9%
[ € 390.109 – € 496.503 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.992[ € 408.492 – € 451.492 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.032[ € 433.819 – € 479.485 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Lekstraat 28 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.306 (€ 3.122 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.953Sinds september +1,6%
+€ 76.59912 maanden +20,9%
+€ 62.39212 mnd vs. NL +17,0%
Van der Lekstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.306 voor Van der Lekstraat 28 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Lekstraat 28 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.032. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 443.306.

Verwachte verkoopprijs Van der Lekstraat 28
€ 457.032[ € 433.819 – € 479.485 ]
Verkoper houdt over€ 450.755−€ 6.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.323+€ 11.291 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.032
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.755

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Lekstraat 28 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.992. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.028 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Lekstraat 28
Onder gem. in buurt KruiswielBoven gem.
€ 429.992[ € 408.492 – € 451.492 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.028[ € 2.877 – € 3.180 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiswiel
€ 671.000[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Lekstraat 28 adviseren wij in een bod van € 457.032, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 429.992 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.306+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.032+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.884+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Lekstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 429.992 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Lekstraat 28 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.292 per maand bij een woningwaarde van € 443.306. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 643.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.168
OZB€ 32
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 780.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Lekstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.306
Verwachte verkoopprijs€ 457.032
Verwachte vraagprijs€ 429.992
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKruiswiel→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiswiel besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kruiswiel

Kruiswiel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Burghstraat 10, 3341GT Hendrik-Ido-Ambacht
Van der Burghstraat 10
1972 · 122 m²
€ 491.121
Straatbeeld van Halfweg 5, 3341BB Hendrik-Ido-Ambacht
Halfweg 5
1970 · 115 m²
€ 438.527
Straatbeeld van Van Renesseborch 47, 3341RB Hendrik-Ido-Ambacht
Van Renesseborch 47
1972 · 180 m²
€ 516.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.306 zit Van der Lekstraat 28 in het middensegment van Kruiswiel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van der Lekstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Lekstraat 28 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Van der Lekstraat 28 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Van der Lekstraat 28 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.306 (bandbreedte € 390.109 – € 496.503). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiswiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Lekstraat 28 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Van der Lekstraat 28 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 429.992 (bandbreedte € 408.492 – € 451.492). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Lekstraat 28 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Van der Lekstraat 28 adviseren wij een bod van € 457.032 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Lekstraat 28 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Lekstraat 28 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.306 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.168 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Lekstraat 28 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Lekstraat 28 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 76.599) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Lekstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiswiel is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Van der Lekstraat 28 ligt rond € 443.306. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Lekstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Van der Lekstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiswiel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.