Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Lekstraat 48

3341GX Hendrik-Ido-Ambacht

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.267Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.702
+20,9%
[ € 405.418 – € 515.986 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 447.083[ € 424.729 – € 469.437 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 474.736[ € 450.637 – € 498.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Lekstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.702 (€ 3.267 per m²). Dit is een stijging van +20,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.226Sinds september +1,6%
+€ 79.60512 maanden +20,9%
+€ 64.84112 mnd vs. NL +17,0%
Van der Lekstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.702 voor Van der Lekstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Lekstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 474.736. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 460.702.

Verwachte verkoopprijs Van der Lekstraat 48
€ 474.736[ € 450.637 – € 498.073 ]
Verkoper houdt over€ 468.264−€ 6.472 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.381+€ 11.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 474.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.222
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.264

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van der Lekstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte vraagprijs van € 447.083. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.171 per m².

Verwachte vraagprijs Van der Lekstraat 48
Onder gem. in buurt KruiswielBoven gem.
€ 447.083[ € 424.729 – € 469.437 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.171[ € 3.012 – € 3.329 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kruiswiel
€ 671.000[ € 450.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Lekstraat 48 adviseren wij in een bod van € 474.736, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 447.083 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.702+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 474.736+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.473+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Lekstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 447.083 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Lekstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.378 per maand bij een woningwaarde van € 460.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.378/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.253
OZB€ 33
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.378
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Lekstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.702
Verwachte verkoopprijs€ 474.736
Verwachte vraagprijs€ 447.083
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtKruiswiel→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kruiswiel besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(850 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (56%)
B (9%)
C (18%)
D (10%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Kruiswiel

Kruiswiel biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

46,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation7,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Burghstraat 10, 3341GT Hendrik-Ido-Ambacht
Van der Burghstraat 10
1972 · 122 m²
€ 491.121
Straatbeeld van Halfweg 5, 3341BB Hendrik-Ido-Ambacht
Halfweg 5
1970 · 115 m²
€ 438.527
Straatbeeld van Van Renesseborch 47, 3341RB Hendrik-Ido-Ambacht
Van Renesseborch 47
1972 · 180 m²
€ 516.380
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 460.702 zit Van der Lekstraat 48 in het middensegment van Kruiswiel — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +20,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van der Lekstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Lekstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Van der Lekstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Van der Lekstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.702 (bandbreedte € 405.418 – € 515.986). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kruiswiel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van der Lekstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De verwachte vraagprijs van Van der Lekstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht is in oktober 2026 € 447.083 (bandbreedte € 424.729 – € 469.437). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.267.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Lekstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Van der Lekstraat 48 adviseren wij een bod van € 474.736 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Lekstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Lekstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.378 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.253 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Lekstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Lekstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +20,9% (+€ 79.605) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Lekstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kruiswiel is € 363.000. De geschatte marktwaarde van Van der Lekstraat 48 ligt rond € 460.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Lekstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Van der Lekstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kruiswiel heeft 25% van de woningen zonnepanelen.