Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 48

3341LG Hendrik-Ido-Ambacht

Te koop
89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 5.743Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 511.118
+19,8%
[ € 449.784 – € 572.452 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 496.219[ € 471.408 – € 521.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.207[ € 499.692 – € 552.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 511.118 (€ 5.743 per m²). Dit is een stijging van +19,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.016Sinds mei +1,6%
+€ 84.45312 maanden +19,8%
+€ 66.36012 mnd vs. NL +15,6%
Kerkstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 511.118 voor Kerkstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.207. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 511.118.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 48
€ 527.207[ € 499.692 – € 552.292 ]
Verkoper houdt over€ 520.158−€ 7.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.901+€ 12.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.158

Wat is de vraagprijs?

Kerkstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht staat in te koop voor € 496.219. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.575 per m².

Vraagprijs Kerkstraat 48
Onder gem. in buurt OostendamBoven gem.
€ 496.219[ € 471.408 – € 521.030 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.575[ € 5.297 – € 5.854 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oostendam
€ 462.222[ € 285.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 48 adviseren wij in een bod van € 527.207, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 496.219 ligt. In de gemeente Hendrik-Ido-Ambacht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 511.118+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.207+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.567+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 496.219 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.566 per maand bij een woningwaarde van € 511.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 256.000€ 767.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.499
OZB€ 17
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 899.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 511.118
Verwachte verkoopprijs€ 527.207
Vraagprijs€ 496.219
Verwacht overbod+6,0% (Hendrik-Ido-Ambacht)

Locatie

BuurtOostendam→
PlaatsHendrik-Ido-Ambacht→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oostendam besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.400 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (56%)
B (6%)
C (11%)
D (10%)
E (11%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oostendam

Oostendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoge Kade 23, 3341BD Hendrik-Ido-Ambacht
Hoge Kade 23
1910 · 130 m²
€ 609.126
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 511.118 ligt Kerkstraat 48 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oostendam. De waardestijging van +19,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht.

Wat is Kerkstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht waard?
Kerkstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 511.118 (bandbreedte € 449.784 – € 572.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oostendam.
Wat is de vraagprijs van Kerkstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Kerkstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht staat in juni 2026 te koop voor € 496.219. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.743.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht?
Voor Kerkstraat 48 adviseren wij een bod van € 527.207 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Hendrik-Ido-Ambacht in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht bedragen € 2.679 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 511.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.499 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 118 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 48 in Hendrik-Ido-Ambacht is de afgelopen 12 maanden met +19,8% (+€ 84.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oostendam is € 381.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 48 ligt rond € 511.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 48 besteden in juni 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oostendam heeft 10% van de woningen zonnepanelen.