Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rusthoek 12

7255AL Hengelo (Gld)

125 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 2.548Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 318.525
+9,0%
[ € 280.302 – € 356.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.872[ € 294.378 – € 325.366 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.420[ € 310.863 – € 343.586 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rusthoek 12 in Hengelo (Gld) heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 318.525 (€ 2.548 per m²). Dit is een stijging van +9,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.268Sinds september +0,7%
+€ 26.17512 maanden +9,0%
+€ 14.84912 mnd vs. NL +5,1%
De Rusthoek 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 318.525 voor De Rusthoek 12 in Hengelo (Gld). Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rusthoek 12 in Hengelo (Gld) heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.420. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 318.525.

Verwachte verkoopprijs De Rusthoek 12
€ 327.420[ € 310.863 – € 343.586 ]
Verkoper houdt over€ 322.568−€ 4.852 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.118+€ 8.698 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.420
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.602
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rusthoek 12 in Hengelo (Gld) heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.872. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.479 per m².

Verwachte vraagprijs De Rusthoek 12
Onder gem. in buurt HengeloBoven gem.
€ 309.872[ € 294.378 – € 325.366 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.479[ € 2.355 – € 2.603 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hengelo
€ 557.909[ € 305.000 – € 850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rusthoek 12 adviseren wij in een bod van € 327.420, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.872 ligt. In de gemeente Bronckhorst wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 318.525+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.420+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 343.791+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rusthoek 12 zal in bij een vraagprijs van € 309.872 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rusthoek 12 in Hengelo (Gld) bedragen € 1.662 per maand bij een woningwaarde van € 318.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 519.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.662/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.558
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.662
Totaal betaald over 30 jaar€ 560.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rusthoek 12

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 318.525
Verwachte verkoopprijs€ 327.420
Verwachte vraagprijs€ 309.872
Verwacht overbod+5,0% (Bronckhorst)

Locatie

BuurtHengelo→
PlaatsHengelo (Gld)→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hengelo besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.630 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (15%)
C (25%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Hengelo

Hengelo biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,0 km
Overstapstation16,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 112, 7255BS Hengelo (Gld)
Westerstraat 112
1965 · 126 m²
€ 425.940
Straatbeeld van Hoge Es 4, 7255WJ Hengelo (Gld)
Hoge Es 4
1987 · 104 m²
€ 329.326
Straatbeeld van Raadhuisstraat 43B, 7255BL Hengelo (Gld)
Raadhuisstraat 43B
1960 · 71 m²
€ 314.464
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 318.525 is De Rusthoek 12 een van de meer betaalbare woningen in Hengelo. De waardestijging van +9,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Rusthoek 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rusthoek 12 in Hengelo (Gld).

Wat is De Rusthoek 12 in Hengelo (Gld) waard?
De Rusthoek 12 in Hengelo (Gld) heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 318.525 (bandbreedte € 280.302 – € 356.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hengelo.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rusthoek 12 in Hengelo (Gld)?
De verwachte vraagprijs van De Rusthoek 12 in Hengelo (Gld) is in oktober 2026 € 309.872 (bandbreedte € 294.378 – € 325.366). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.548.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rusthoek 12 in Hengelo (Gld)?
Voor De Rusthoek 12 adviseren wij een bod van € 327.420 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Bronckhorst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rusthoek 12 in Hengelo (Gld)?
De geschatte bruto maandlasten van De Rusthoek 12 in Hengelo (Gld) bedragen € 1.662 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 318.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.558 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rusthoek 12 in Hengelo (Gld) zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rusthoek 12 in Hengelo (Gld) is de afgelopen 12 maanden met +9,0% (+€ 26.175) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rusthoek 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hengelo is € 372.000. De geschatte marktwaarde van De Rusthoek 12 ligt rond € 318.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rusthoek 12?
Huishoudens in de buurt van De Rusthoek 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hengelo heeft 20% van de woningen zonnepanelen.