Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer Visscherstraat 12

7552NG Hengelo

138 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.787Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.662
+8,6%
[ € 338.503 – € 430.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.007[ € 355.307 – € 392.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 395.620[ € 375.559 – € 415.091 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer Visscherstraat 12 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 384.662 (€ 2.787 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.625Sinds september +0,7%
+€ 30.34312 maanden +8,6%
+€ 16.61612 mnd vs. NL +4,7%
Roemer Visscherstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.662 voor Roemer Visscherstraat 12 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer Visscherstraat 12 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 395.620. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 384.662.

Verwachte verkoopprijs Roemer Visscherstraat 12
€ 395.620[ € 375.559 – € 415.091 ]
Verkoper houdt over€ 390.018−€ 5.602 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 405.682+€ 10.062 kosten koper
Verkoopprijs€ 395.620
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.352
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 390.018

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer Visscherstraat 12 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.710 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer Visscherstraat 12
Onder gem. in Groot DrieneBoven gem.
€ 374.007[ € 355.307 – € 392.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.710[ € 2.575 – € 2.846 ]
Gem. vraagprijs in Groot Driene
€ 500.868[ € 238.500 – € 1.120.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer Visscherstraat 12 adviseren wij in een bod van € 395.620, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 374.007 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.662+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 395.620+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 415.401+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer Visscherstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 374.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer Visscherstraat 12 in Hengelo bedragen € 1.997 per maand bij een woningwaarde van € 384.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.997/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.997
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer Visscherstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte245 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.662
Verwachte verkoopprijs€ 395.620
Verwachte vraagprijs€ 374.007
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtZwavertshoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwavertshoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (11%)
C (23%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Zwavertshoek

Zwavertshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Luikenstraat 40, 7552XL Hengelo
Jan Luikenstraat 40
1971 · 145 m²
€ 385.905
Straatbeeld van Jan Luikenstraat 48, 7552XL Hengelo
Jan Luikenstraat 48
1971 · 128 m²
€ 339.887
Straatbeeld van Jan van der Nootstraat 48, 7552XC Hengelo
Jan van der Nootstraat 48
1971 · 128 m²
€ 317.221
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 384.662 ligt Roemer Visscherstraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwavertshoek. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roemer Visscherstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer Visscherstraat 12 in Hengelo.

Wat is Roemer Visscherstraat 12 in Hengelo waard?
Roemer Visscherstraat 12 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.662 (bandbreedte € 338.503 – € 430.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwavertshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 12 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Roemer Visscherstraat 12 in Hengelo is in oktober 2026 € 374.007 (bandbreedte € 355.307 – € 392.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.787.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer Visscherstraat 12 in Hengelo?
Voor Roemer Visscherstraat 12 adviseren wij een bod van € 395.620 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer Visscherstraat 12 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer Visscherstraat 12 in Hengelo bedragen € 1.997 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer Visscherstraat 12 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer Visscherstraat 12 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 30.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer Visscherstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwavertshoek is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Roemer Visscherstraat 12 ligt rond € 384.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer Visscherstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Roemer Visscherstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwavertshoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.