Huiswaardemeter

Woningwaarde Melis Stokestraat 1

7552XE Hengelo

99 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.073Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.182
+8,6%
[ € 267.680 – € 340.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 295.731[ € 280.944 – € 310.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.874[ € 296.958 – € 328.218 ]

Wat is mijn huis waard?

Melis Stokestraat 1 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.182 (€ 3.073 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.076Sinds september +0,7%
+€ 23.99512 maanden +8,6%
+€ 13.14012 mnd vs. NL +4,7%
Melis Stokestraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.182 voor Melis Stokestraat 1 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melis Stokestraat 1 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.874. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 304.182.

Verwachte verkoopprijs Melis Stokestraat 1
€ 312.874[ € 296.958 – € 328.218 ]
Verkoper houdt over€ 308.182−€ 4.692 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 321.281+€ 8.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.874
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.442
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.182

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melis Stokestraat 1 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 295.731. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.987 per m².

Verwachte vraagprijs Melis Stokestraat 1
Onder gem. in Groot DrieneBoven gem.
€ 295.731[ € 280.944 – € 310.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.987[ € 2.838 – € 3.137 ]
Gem. vraagprijs in Groot Driene
€ 500.868[ € 238.500 – € 1.120.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melis Stokestraat 1 adviseren wij in een bod van € 312.874, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 295.731 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.182+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.874+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 328.518+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melis Stokestraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 295.731 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melis Stokestraat 1 in Hengelo bedragen € 1.588 per maand bij een woningwaarde van € 304.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.588/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.588
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melis Stokestraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte166 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.182
Verwachte verkoopprijs€ 312.874
Verwachte vraagprijs€ 295.731
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtZwavertshoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwavertshoek besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 60% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.340 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(870 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (60%)
B (11%)
C (23%)
D (4%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Zwavertshoek

Zwavertshoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,6 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation3,0 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Luikenstraat 48, 7552XL Hengelo
Jan Luikenstraat 48
1971 · 128 m²
€ 339.887
Straatbeeld van Jan van der Nootstraat 48, 7552XC Hengelo
Jan van der Nootstraat 48
1971 · 128 m²
€ 317.221
Straatbeeld van Jan Luikenstraat 40, 7552XL Hengelo
Jan Luikenstraat 40
1971 · 145 m²
€ 385.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melis Stokestraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.182 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwavertshoek willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Melis Stokestraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melis Stokestraat 1 in Hengelo.

Wat is Melis Stokestraat 1 in Hengelo waard?
Melis Stokestraat 1 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.182 (bandbreedte € 267.680 – € 340.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwavertshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melis Stokestraat 1 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Melis Stokestraat 1 in Hengelo is in oktober 2026 € 295.731 (bandbreedte € 280.944 – € 310.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.073.
Hoeveel moet ik overbieden op Melis Stokestraat 1 in Hengelo?
Voor Melis Stokestraat 1 adviseren wij een bod van € 312.874 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melis Stokestraat 1 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Melis Stokestraat 1 in Hengelo bedragen € 1.588 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melis Stokestraat 1 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melis Stokestraat 1 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 23.995) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melis Stokestraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwavertshoek is € 294.000. De geschatte marktwaarde van Melis Stokestraat 1 ligt rond € 304.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melis Stokestraat 1?
Huishoudens in de buurt van Melis Stokestraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwavertshoek heeft 20% van de woningen zonnepanelen.