Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoelsterstraat 18

7553BP Hengelo

102 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.495Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 356.474
+8,6%
[ € 313.697 – € 399.251 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 346.748[ € 329.411 – € 364.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 366.473[ € 347.858 – € 384.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoelsterstraat 18 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 356.474 (€ 3.495 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.433Sinds september +0,7%
+€ 28.12012 maanden +8,6%
+€ 15.39912 mnd vs. NL +4,7%
Spoelsterstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 356.474 voor Spoelsterstraat 18 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoelsterstraat 18 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 366.473. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 356.474.

Verwachte verkoopprijs Spoelsterstraat 18
€ 366.473[ € 347.858 – € 384.474 ]
Verkoper houdt over€ 361.192−€ 5.281 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.952+€ 9.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 366.473
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.031
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.192

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoelsterstraat 18 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 346.748. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.399 per m².

Verwachte vraagprijs Spoelsterstraat 18
Onder gem. in buurt Tuindorp ZuidBoven gem.
€ 346.748[ € 329.411 – € 364.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.399[ € 3.230 – € 3.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp Zuid
€ 375.400[ € 319.500 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoelsterstraat 18 adviseren wij in een bod van € 366.473, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 346.748 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 356.474+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 366.473+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.797+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoelsterstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 346.748 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoelsterstraat 18 in Hengelo bedragen € 1.847 per maand bij een woningwaarde van € 356.474. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 556.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.847/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.743
OZB€ 32
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.847
Totaal betaald over 30 jaar€ 627.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoelsterstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 356.474
Verwachte verkoopprijs€ 366.473
Verwachte vraagprijs€ 346.748
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtTuindorp Zuid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (19%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Zuid

Tuindorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van St. Ludgerusstraat 21, 7553VJ Hengelo
St. Ludgerusstraat 21
1995 · 148 m²
€ 504.803
Straatbeeld van Eemstraat 17, 7555WN Hengelo
Eemstraat 17
1992 · 146 m²
€ 639.829
Straatbeeld van Berkellaan 48, 7555KP Hengelo
Berkellaan 48
1989 · 150 m²
€ 458.407
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 356.474 ligt Spoelsterstraat 18 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuindorp Zuid. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spoelsterstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoelsterstraat 18 in Hengelo.

Wat is Spoelsterstraat 18 in Hengelo waard?
Spoelsterstraat 18 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 356.474 (bandbreedte € 313.697 – € 399.251). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoelsterstraat 18 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Spoelsterstraat 18 in Hengelo is in oktober 2026 € 346.748 (bandbreedte € 329.411 – € 364.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.495.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoelsterstraat 18 in Hengelo?
Voor Spoelsterstraat 18 adviseren wij een bod van € 366.473 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoelsterstraat 18 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Spoelsterstraat 18 in Hengelo bedragen € 1.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 356.474 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.743 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoelsterstraat 18 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoelsterstraat 18 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 28.120) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoelsterstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Spoelsterstraat 18 ligt rond € 356.474. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoelsterstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Spoelsterstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.