Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverlaan 3

7553CA Hengelo

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 3.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 561.027
+8,6%
[ € 493.704 – € 628.350 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 574.977[ € 544.155 – € 601.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverlaan 3 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 561.027 (€ 3.359 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.828Sinds september +0,7%
+€ 44.25612 maanden +8,6%
+€ 24.23612 mnd vs. NL +4,7%
Vijverlaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 561.027 voor Vijverlaan 3 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverlaan 3 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 574.977. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 561.027.

Verwachte verkoopprijs Vijverlaan 3
€ 574.977[ € 544.155 – € 601.435 ]
Verkoper houdt over€ 567.402−€ 7.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 588.627+€ 13.650 kosten koper
Verkoopprijs€ 574.977
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 567.402

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverlaan 3 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.263 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverlaan 3
Onder gem. in buurt Tuindorp ZuidBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.263[ € 3.100 – € 3.427 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp Zuid
€ 375.400[ € 319.500 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverlaan 3 adviseren wij in een bod van € 574.977, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 561.027+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 574.977+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 603.726+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverlaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverlaan 3 in Hengelo bedragen € 2.883 per maand bij een woningwaarde van € 561.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 761.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.883/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.744
OZB€ 51
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.883
Totaal betaald over 30 jaar€ 987.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverlaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte319 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 561.027
Verwachte verkoopprijs€ 574.977
Verwachte vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtTuindorp Zuid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (19%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Zuid

Tuindorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonstraat 43, 7553DW Hengelo
Zonstraat 43
1939 · 127 m²
€ 422.281
Straatbeeld van Breemarsweg 241, 7553HJ Hengelo
Breemarsweg 241
1936 · 104 m²
€ 345.628
Straatbeeld van Schouwinksweg 25, 7553VV Hengelo
Schouwinksweg 25
1928 · 118 m²
€ 409.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverlaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 561.027 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp Zuid. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vijverlaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverlaan 3 in Hengelo.

Wat is Vijverlaan 3 in Hengelo waard?
Vijverlaan 3 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 561.027 (bandbreedte € 493.704 – € 628.350). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverlaan 3 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Vijverlaan 3 in Hengelo is in oktober 2026 € 545.000 (bandbreedte € 517.750 – € 572.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverlaan 3 in Hengelo?
Voor Vijverlaan 3 adviseren wij een bod van € 574.977 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverlaan 3 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverlaan 3 in Hengelo bedragen € 2.883 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 561.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.744 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverlaan 3 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverlaan 3 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 44.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverlaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Vijverlaan 3 ligt rond € 561.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverlaan 3?
Huishoudens in de buurt van Vijverlaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.