Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan van der Heydenstraat 12

7553CJ Hengelo

81 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 3.032Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.562
+8,6%
[ € 216.095 – € 275.029 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.262[ € 226.349 – € 250.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.085[ € 240.156 – € 265.436 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan van der Heydenstraat 12 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.562 (€ 3.032 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.676Sinds september +0,7%
+€ 19.37112 maanden +8,6%
+€ 10.60812 mnd vs. NL +4,7%
Jan van der Heydenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.562 voor Jan van der Heydenstraat 12 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan van der Heydenstraat 12 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.085. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 245.562.

Verwachte verkoopprijs Jan van der Heydenstraat 12
€ 253.085[ € 240.156 – € 265.436 ]
Verkoper houdt over€ 249.051−€ 4.034 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.297+€ 7.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.085
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.784
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.051

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan van der Heydenstraat 12 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.262. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.942 per m².

Verwachte vraagprijs Jan van der Heydenstraat 12
Onder gem. in buurt Tuindorp ZuidBoven gem.
€ 238.262[ € 226.349 – € 250.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.942[ € 2.794 – € 3.089 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp Zuid
€ 375.400[ € 319.500 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan van der Heydenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 253.085, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 238.262 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.562+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.085+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.739+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan van der Heydenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 238.262 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan van der Heydenstraat 12 in Hengelo bedragen € 1.290 per maand bij een woningwaarde van € 245.562. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.201
OZB€ 22
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan van der Heydenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.562
Verwachte verkoopprijs€ 253.085
Verwachte vraagprijs€ 238.262
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtTuindorp Zuid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (19%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Zuid

Tuindorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breemarsweg 284, 7553HX Hengelo
Breemarsweg 284
1956 · 71 m²
€ 239.144
Straatbeeld van Christiaan Huygenslaan 13, 7553CE Hengelo
Christiaan Huygenslaan 13
1956 · 96 m²
€ 328.454
Straatbeeld van Breemarsweg 241, 7553HJ Hengelo
Breemarsweg 241
1936 · 104 m²
€ 345.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.562 is Jan van der Heydenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Tuindorp Zuid. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Jan van der Heydenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan van der Heydenstraat 12 in Hengelo.

Wat is Jan van der Heydenstraat 12 in Hengelo waard?
Jan van der Heydenstraat 12 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.562 (bandbreedte € 216.095 – € 275.029). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Tuindorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan van der Heydenstraat 12 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Jan van der Heydenstraat 12 in Hengelo is in oktober 2026 € 238.262 (bandbreedte € 226.349 – € 250.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.032.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan van der Heydenstraat 12 in Hengelo?
Voor Jan van der Heydenstraat 12 adviseren wij een bod van € 253.085 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan van der Heydenstraat 12 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Jan van der Heydenstraat 12 in Hengelo bedragen € 1.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.562 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.201 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan van der Heydenstraat 12 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan van der Heydenstraat 12 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 19.371) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan van der Heydenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Jan van der Heydenstraat 12 ligt rond € 245.562. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan van der Heydenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Jan van der Heydenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.