Huiswaardemeter

Woningwaarde Esrein 12G

7553CZ Hengelo

127 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 3.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.082
+8,6%
[ € 390.792 – € 497.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.251[ € 411.588 – € 454.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.184[ € 432.167 – € 477.660 ]

Wat is mijn huis waard?

Esrein 12G in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.082 (€ 3.497 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.030Sinds september +0,7%
+€ 35.03112 maanden +8,6%
+€ 19.18412 mnd vs. NL +4,7%
Esrein 12G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.082 voor Esrein 12G in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esrein 12G in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.184. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 444.082.

Verwachte verkoopprijs Esrein 12G
€ 455.184[ € 432.167 – € 477.660 ]
Verkoper houdt over€ 448.927−€ 6.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.438+€ 11.254 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esrein 12G in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.411 per m².

Verwachte vraagprijs Esrein 12G
Onder gem. in buurt Tuindorp ZuidBoven gem.
€ 433.251[ € 411.588 – € 454.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.411[ € 3.241 – € 3.582 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp Zuid
€ 375.400[ € 319.500 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esrein 12G adviseren wij in een bod van € 455.184, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 433.251 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.082+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.184+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.943+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esrein 12G zal in bij een vraagprijs van € 433.251 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esrein 12G in Hengelo bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 444.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 40
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esrein 12G

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.082
Verwachte verkoopprijs€ 455.184
Verwachte vraagprijs€ 433.251
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtTuindorp Zuid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (19%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Zuid

Tuindorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonstraat 43, 7553DW Hengelo
Zonstraat 43
1939 · 127 m²
€ 422.281
Straatbeeld van Christiaan Huygenslaan 13, 7553CE Hengelo
Christiaan Huygenslaan 13
1956 · 96 m²
€ 328.454
Straatbeeld van Breemarsweg 241, 7553HJ Hengelo
Breemarsweg 241
1936 · 104 m²
€ 345.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esrein 12G valt met een geschatte woningwaarde van € 444.082 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp Zuid. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Esrein 12G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esrein 12G in Hengelo.

Wat is Esrein 12G in Hengelo waard?
Esrein 12G in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.082 (bandbreedte € 390.792 – € 497.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Esrein 12G in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Esrein 12G in Hengelo is in oktober 2026 € 433.251 (bandbreedte € 411.588 – € 454.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Esrein 12G in Hengelo?
Voor Esrein 12G adviseren wij een bod van € 455.184 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esrein 12G in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Esrein 12G in Hengelo bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esrein 12G in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esrein 12G in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 35.031) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esrein 12G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Esrein 12G ligt rond € 444.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esrein 12G?
Huishoudens in de buurt van Esrein 12G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.