Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenhofstraat 33

7553EW Hengelo

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.355Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.272
+8,6%
[ € 268.639 – € 341.905 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 296.788[ € 281.949 – € 311.627 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.999[ € 298.020 – € 329.390 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenhofstraat 33 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.272 (€ 3.355 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.083Sinds september +0,7%
+€ 24.08112 maanden +8,6%
+€ 13.18712 mnd vs. NL +4,7%
Groenhofstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.272 voor Groenhofstraat 33 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenhofstraat 33 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.999. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 305.272.

Verwachte verkoopprijs Groenhofstraat 33
€ 313.999[ € 298.020 – € 329.390 ]
Verkoper houdt over€ 309.295−€ 4.704 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.429+€ 8.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.454
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.295

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenhofstraat 33 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 296.788. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.261 per m².

Verwachte vraagprijs Groenhofstraat 33
Onder gem. in buurt Tuindorp ZuidBoven gem.
€ 296.788[ € 281.949 – € 311.627 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.261[ € 3.098 – € 3.424 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp Zuid
€ 375.400[ € 319.500 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenhofstraat 33 adviseren wij in een bod van € 313.999, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 296.788 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.272+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.999+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.699+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenhofstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 296.788 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenhofstraat 33 in Hengelo bedragen € 1.591 per maand bij een woningwaarde van € 305.272. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.591/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 28
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.591
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenhofstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte432 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.272
Verwachte verkoopprijs€ 313.999
Verwachte vraagprijs€ 296.788
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtTuindorp Zuid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (19%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Zuid

Tuindorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan Huygenslaan 13, 7553CE Hengelo
Christiaan Huygenslaan 13
1956 · 96 m²
€ 328.454
Straatbeeld van Breemarsweg 284, 7553HX Hengelo
Breemarsweg 284
1956 · 71 m²
€ 239.144
Straatbeeld van Breemarsweg 241, 7553HJ Hengelo
Breemarsweg 241
1936 · 104 m²
€ 345.628
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenhofstraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.272 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groenhofstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenhofstraat 33 in Hengelo.

Wat is Groenhofstraat 33 in Hengelo waard?
Groenhofstraat 33 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.272 (bandbreedte € 268.639 – € 341.905). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenhofstraat 33 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Groenhofstraat 33 in Hengelo is in oktober 2026 € 296.788 (bandbreedte € 281.949 – € 311.627). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.355.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenhofstraat 33 in Hengelo?
Voor Groenhofstraat 33 adviseren wij een bod van € 313.999 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenhofstraat 33 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Groenhofstraat 33 in Hengelo bedragen € 1.591 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.272 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenhofstraat 33 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenhofstraat 33 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 24.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenhofstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Groenhofstraat 33 ligt rond € 305.272. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenhofstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Groenhofstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.