Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenhofstraat 74

7553EZ Hengelo

97 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.304Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.473
+8,6%
[ € 282.016 – € 358.930 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.661[ € 296.078 – € 327.244 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.534[ € 312.954 – € 345.897 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenhofstraat 74 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.473 (€ 3.304 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.187Sinds september +0,7%
+€ 25.28012 maanden +8,6%
+€ 13.84412 mnd vs. NL +4,7%
Groenhofstraat 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.473 voor Groenhofstraat 74 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenhofstraat 74 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.534. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 320.473.

Verwachte verkoopprijs Groenhofstraat 74
€ 329.534[ € 312.954 – € 345.897 ]
Verkoper houdt over€ 324.659−€ 4.875 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.275+€ 8.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.534
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.625
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.659

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenhofstraat 74 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.661. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Groenhofstraat 74
Onder gem. in buurt Tuindorp ZuidBoven gem.
€ 311.661[ € 296.078 – € 327.244 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.052 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp Zuid
€ 375.400[ € 319.500 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenhofstraat 74 adviseren wij in een bod van € 329.534, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 311.661 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.473+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.534+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.011+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenhofstraat 74 zal in bij een vraagprijs van € 311.661 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenhofstraat 74 in Hengelo bedragen € 1.667 per maand bij een woningwaarde van € 320.473. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.667/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.567
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.667
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenhofstraat 74

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.473
Verwachte verkoopprijs€ 329.534
Verwachte vraagprijs€ 311.661
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtTuindorp Zuid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (19%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Zuid

Tuindorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan Huygenslaan 13, 7553CE Hengelo
Christiaan Huygenslaan 13
1956 · 96 m²
€ 328.454
Straatbeeld van Breemarsweg 241, 7553HJ Hengelo
Breemarsweg 241
1936 · 104 m²
€ 345.628
Straatbeeld van Breemarsweg 284, 7553HX Hengelo
Breemarsweg 284
1956 · 71 m²
€ 239.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.473 zit Groenhofstraat 74 in het middensegment van Tuindorp Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Groenhofstraat 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenhofstraat 74 in Hengelo.

Wat is Groenhofstraat 74 in Hengelo waard?
Groenhofstraat 74 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.473 (bandbreedte € 282.016 – € 358.930). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenhofstraat 74 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Groenhofstraat 74 in Hengelo is in oktober 2026 € 311.661 (bandbreedte € 296.078 – € 327.244). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.304.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenhofstraat 74 in Hengelo?
Voor Groenhofstraat 74 adviseren wij een bod van € 329.534 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenhofstraat 74 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Groenhofstraat 74 in Hengelo bedragen € 1.667 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.473 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.567 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenhofstraat 74 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenhofstraat 74 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 25.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenhofstraat 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Groenhofstraat 74 ligt rond € 320.473. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenhofstraat 74?
Huishoudens in de buurt van Groenhofstraat 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.