Huiswaardemeter

Woningwaarde Breemarsweg 259

7553HK Hengelo

Te koop
128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.505Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.659
+7,6%
[ € 394.820 – € 502.498 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 461.092[ € 434.739 – € 480.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Breemarsweg 259 in Hengelo heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 448.659 (€ 3.505 per m²). Dit is een stijging van +7,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.062Sinds mei +0,7%
+€ 31.70612 maanden +7,6%
+€ 14.02512 mnd vs. NL +3,4%
Breemarsweg 259
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.659 voor Breemarsweg 259 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breemarsweg 259 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 461.092. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 448.659.

Verwachte verkoopprijs Breemarsweg 259
€ 461.092[ € 434.739 – € 480.501 ]
Verkoper houdt over€ 454.770−€ 6.322 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.464+€ 11.372 kosten koper
Verkoopprijs€ 461.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.072
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.770

Wat is de vraagprijs?

Breemarsweg 259 in Hengelo staat in te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.398 per m².

Vraagprijs Breemarsweg 259
Onder gem. in buurt Tuindorp ZuidBoven gem.
€ 435.000[ € 413.250 – € 456.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.398[ € 3.229 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp Zuid
€ 372.000[ € 275.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breemarsweg 259 adviseren wij in een bod van € 461.092, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 435.000 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.659+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 461.092+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 484.147+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breemarsweg 259 zal in bij een vraagprijs van € 435.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breemarsweg 259 in Hengelo bedragen € 2.269 per maand bij een woningwaarde van € 448.659. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 224.000€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.269/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.194
OZB€ 19
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.269
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breemarsweg 259

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte322 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.659
Verwachte verkoopprijs€ 461.092
Vraagprijs€ 435.000
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtTuindorp Zuid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (18%)
D (13%)
E (10%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Zuid

Tuindorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breemarsweg 241, 7553HJ Hengelo
Breemarsweg 241
1936 · 104 m²
€ 344.122
Straatbeeld van Ketelstraat 18, 7553BR Hengelo
Ketelstraat 18
1937 · 180 m²
€ 623.958
Straatbeeld van Adastraat 4, 7555EB Hengelo
Adastraat 4
1926 · 88 m²
€ 250.195
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breemarsweg 259 valt met een geschatte woningwaarde van € 448.659 duidelijk in het hogere segment van Tuindorp Zuid. De waardestijging van +7,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Breemarsweg 259

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breemarsweg 259 in Hengelo.

Wat is Breemarsweg 259 in Hengelo waard?
Breemarsweg 259 in Hengelo heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.659 (bandbreedte € 394.820 – € 502.498). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Zuid.
Wat is de vraagprijs van Breemarsweg 259 in Hengelo?
Breemarsweg 259 in Hengelo staat in juni 2026 te koop voor € 435.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.505.
Hoeveel moet ik overbieden op Breemarsweg 259 in Hengelo?
Voor Breemarsweg 259 adviseren wij een bod van € 461.092 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breemarsweg 259 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Breemarsweg 259 in Hengelo bedragen € 2.365 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.659 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.194 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 103 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breemarsweg 259 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breemarsweg 259 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +7,6% (+€ 31.706) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breemarsweg 259?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Breemarsweg 259 ligt rond € 448.659. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breemarsweg 259?
Huishoudens in de buurt van Breemarsweg 259 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.