Huiswaardemeter

Woningwaarde Fluweelplein 31

7553MG Hengelo

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.628
+8,6%
[ € 281.273 – € 357.983 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.786[ € 295.247 – € 326.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.721[ € 312.076 – € 344.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Fluweelplein 31 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.628 (€ 3.551 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.181Sinds september +0,7%
+€ 25.21312 maanden +8,6%
+€ 13.80712 mnd vs. NL +4,7%
Fluweelplein 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.628 voor Fluweelplein 31 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fluweelplein 31 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.721. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.628.

Verwachte verkoopprijs Fluweelplein 31
€ 328.721[ € 312.076 – € 344.926 ]
Verkoper houdt over€ 323.855−€ 4.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.445+€ 8.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.721
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.855

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fluweelplein 31 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.453 per m².

Verwachte vraagprijs Fluweelplein 31
Onder gem. in buurt Berflo Es NoordBoven gem.
€ 310.786[ € 295.247 – € 326.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.453[ € 3.281 – € 3.626 ]
Gem. vraagprijs in buurt Berflo Es Noord
€ 359.400[ € 150.000 – € 625.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fluweelplein 31 adviseren wij in een bod van € 328.721, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.786 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.628+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.721+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.157+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fluweelplein 31 zal in bij een vraagprijs van € 310.786 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fluweelplein 31 in Hengelo bedragen € 1.661 per maand bij een woningwaarde van € 319.628. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.661/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 29
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.661
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fluweelplein 31

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte90 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.628
Verwachte verkoopprijs€ 328.721
Verwachte vraagprijs€ 310.786
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBerflo Es Noord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berflo Es Noord besteden gemiddeld € 141 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (19%)
C (13%)
D (7%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Berflo Es Noord

Berflo Es Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,8 km.

21%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Fluweelplein 7, 7553MG Hengelo
Fluweelplein 7
1996 · 92 m²
€ 335.383
Straatbeeld van Fluweelplein 1, 7553MG Hengelo
Fluweelplein 1
1996 · 99 m²
€ 375.546
Straatbeeld van Langelermaatweg 109A, 7553JG Hengelo
Langelermaatweg 109A
1989 · 94 m²
€ 295.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 319.628 zit Fluweelplein 31 in het middensegment van Berflo Es Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Fluweelplein 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fluweelplein 31 in Hengelo.

Wat is Fluweelplein 31 in Hengelo waard?
Fluweelplein 31 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.628 (bandbreedte € 281.273 – € 357.983). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berflo Es Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fluweelplein 31 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Fluweelplein 31 in Hengelo is in oktober 2026 € 310.786 (bandbreedte € 295.247 – € 326.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Fluweelplein 31 in Hengelo?
Voor Fluweelplein 31 adviseren wij een bod van € 328.721 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fluweelplein 31 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Fluweelplein 31 in Hengelo bedragen € 1.661 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.628 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fluweelplein 31 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fluweelplein 31 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 25.213) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fluweelplein 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berflo Es Noord is € 251.000. De geschatte marktwaarde van Fluweelplein 31 ligt rond € 319.628. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fluweelplein 31?
Huishoudens in de buurt van Fluweelplein 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 141 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berflo Es Noord heeft 6% van de woningen zonnepanelen.