Huiswaardemeter

Woningwaarde James Wattstraat 21

7553TL Hengelo

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 3.014Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 295.335
+8,6%
[ € 259.895 – € 330.775 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 287.190[ € 272.831 – € 301.550 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 303.711[ € 288.382 – € 318.738 ]

Wat is mijn huis waard?

James Wattstraat 21 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 295.335 (€ 3.014 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +0,7%
+€ 23.29712 maanden +8,6%
+€ 12.75812 mnd vs. NL +4,7%
James Wattstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 295.335 voor James Wattstraat 21 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

James Wattstraat 21 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 303.711. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 295.335.

Verwachte verkoopprijs James Wattstraat 21
€ 303.711[ € 288.382 – € 318.738 ]
Verkoper houdt over€ 299.120−€ 4.591 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 311.935+€ 8.224 kosten koper
Verkoopprijs€ 303.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.341
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.120

Wat is de verwachte vraagprijs?

James Wattstraat 21 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 287.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.931 per m².

Verwachte vraagprijs James Wattstraat 21
Onder gem. in buurt Tuindorp ZuidBoven gem.
€ 287.190[ € 272.831 – € 301.550 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.931[ € 2.784 – € 3.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tuindorp Zuid
€ 375.400[ € 319.500 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor James Wattstraat 21 adviseren wij in een bod van € 303.711, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 287.190 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 295.335+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 303.711+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 318.897+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

James Wattstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 287.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor James Wattstraat 21 in Hengelo bedragen € 1.542 per maand bij een woningwaarde van € 295.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 495.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.444
OZB€ 27
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 519.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over James Wattstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 295.335
Verwachte verkoopprijs€ 303.711
Verwachte vraagprijs€ 287.190
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtTuindorp Zuid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuindorp Zuid besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.470 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (39%)
B (7%)
C (19%)
D (13%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Tuindorp Zuid

Tuindorp Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

26,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan Huygenslaan 13, 7553CE Hengelo
Christiaan Huygenslaan 13
1956 · 96 m²
€ 328.454
Straatbeeld van Breemarsweg 241, 7553HJ Hengelo
Breemarsweg 241
1936 · 104 m²
€ 345.628
Straatbeeld van Breemarsweg 284, 7553HX Hengelo
Breemarsweg 284
1956 · 71 m²
€ 239.144
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

James Wattstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 295.335 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Tuindorp Zuid willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over James Wattstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van James Wattstraat 21 in Hengelo.

Wat is James Wattstraat 21 in Hengelo waard?
James Wattstraat 21 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 295.335 (bandbreedte € 259.895 – € 330.775). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuindorp Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van James Wattstraat 21 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van James Wattstraat 21 in Hengelo is in oktober 2026 € 287.190 (bandbreedte € 272.831 – € 301.550). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.014.
Hoeveel moet ik overbieden op James Wattstraat 21 in Hengelo?
Voor James Wattstraat 21 adviseren wij een bod van € 303.711 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van James Wattstraat 21 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van James Wattstraat 21 in Hengelo bedragen € 1.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 295.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.444 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van James Wattstraat 21 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van James Wattstraat 21 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 23.297) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van James Wattstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuindorp Zuid is € 260.000. De geschatte marktwaarde van James Wattstraat 21 ligt rond € 295.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van James Wattstraat 21?
Huishoudens in de buurt van James Wattstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuindorp Zuid heeft 5% van de woningen zonnepanelen.