Huiswaardemeter

Woningwaarde Thomasstraat 2

7553XV Hengelo

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 2.692Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.514
+8,6%
[ € 296.132 – € 376.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 327.257[ € 310.894 – € 343.620 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.033[ € 328.615 – € 363.206 ]

Wat is mijn huis waard?

Thomasstraat 2 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.514 (€ 2.692 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.296Sinds september +0,7%
+€ 26.54512 maanden +8,6%
+€ 14.53612 mnd vs. NL +4,7%
Thomasstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.514 voor Thomasstraat 2 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thomasstraat 2 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.033. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 336.514.

Verwachte verkoopprijs Thomasstraat 2
€ 346.033[ € 328.615 – € 363.206 ]
Verkoper houdt over€ 340.977−€ 5.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.104+€ 9.071 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.033
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 340.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thomasstraat 2 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 327.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.618 per m².

Verwachte vraagprijs Thomasstraat 2
Onder gem. in Berflo EsBoven gem.
€ 327.257[ € 310.894 – € 343.620 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.618[ € 2.487 – € 2.749 ]
Gem. vraagprijs in Berflo Es
€ 402.143[ € 150.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thomasstraat 2 adviseren wij in een bod van € 346.033, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 327.257 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.514+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.033+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.335+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thomasstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 327.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thomasstraat 2 in Hengelo bedragen € 1.755 per maand bij een woningwaarde van € 336.514. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 537.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.646
OZB€ 31
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thomasstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.514
Verwachte verkoopprijs€ 346.033
Verwachte vraagprijs€ 327.257
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtBerflo Es Zuid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Berflo Es Zuid besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen, maar 57% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 73/mndAardgas(640 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(620 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (8%)
C (11%)
D (8%)
E (7%)
F (5%)
G (5%)

Wonen in Berflo Es Zuid

Berflo Es Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg3,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hendrikstraat 13, 7553XK Hengelo
Hendrikstraat 13
2009 · 120 m²
€ 363.029
Straatbeeld van Stelplaats 15, 7553PC Hengelo
Stelplaats 15
2008 · 152 m²
€ 463.344
Straatbeeld van Apolloplein 30, 7552VG Hengelo
Apolloplein 30
2016 · 97 m²
€ 424.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.514 zit Thomasstraat 2 in het middensegment van Berflo Es Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Thomasstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thomasstraat 2 in Hengelo.

Wat is Thomasstraat 2 in Hengelo waard?
Thomasstraat 2 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.514 (bandbreedte € 296.132 – € 376.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Berflo Es Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thomasstraat 2 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Thomasstraat 2 in Hengelo is in oktober 2026 € 327.257 (bandbreedte € 310.894 – € 343.620). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.692.
Hoeveel moet ik overbieden op Thomasstraat 2 in Hengelo?
Voor Thomasstraat 2 adviseren wij een bod van € 346.033 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thomasstraat 2 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Thomasstraat 2 in Hengelo bedragen € 1.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.514 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.646 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thomasstraat 2 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thomasstraat 2 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 26.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thomasstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Berflo Es Zuid is € 265.000. De geschatte marktwaarde van Thomasstraat 2 ligt rond € 336.514. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thomasstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Thomasstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Berflo Es Zuid heeft 8% van de woningen zonnepanelen.