Huiswaardemeter

Woningwaarde H. Hulshoff Polstraat 31

7555LK Hengelo

122 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2023Bouwjaar
€ 4.713Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 574.945
+8,6%
[ € 505.952 – € 643.938 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.444[ € 532.422 – € 588.466 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 589.822[ € 560.108 – € 619.066 ]

Wat is mijn huis waard?

H. Hulshoff Polstraat 31 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 574.945 (€ 4.713 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.923Sinds september +0,7%
+€ 45.35312 maanden +8,6%
+€ 24.83612 mnd vs. NL +4,7%
H. Hulshoff Polstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 574.945 voor H. Hulshoff Polstraat 31 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. Hulshoff Polstraat 31 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 589.822. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 574.945.

Verwachte verkoopprijs H. Hulshoff Polstraat 31
€ 589.822[ € 560.108 – € 619.066 ]
Verkoper houdt over€ 582.084−€ 7.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 603.768+€ 13.946 kosten koper
Verkoopprijs€ 589.822
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.084

Wat is de verwachte vraagprijs?

H. Hulshoff Polstraat 31 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.594 per m².

Verwachte vraagprijs H. Hulshoff Polstraat 31
Onder gem. in buurt Woolder EsBoven gem.
€ 560.444[ € 532.422 – € 588.466 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.594[ € 4.364 – € 4.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Woolder Es
€ 502.375[ € 285.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. Hulshoff Polstraat 31 adviseren wij in een bod van € 589.822, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 560.444 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 574.945+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 589.822+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 619.313+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. Hulshoff Polstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 560.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. Hulshoff Polstraat 31 in Hengelo bedragen € 2.941 per maand bij een woningwaarde van € 574.945. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 775.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.941/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.812
OZB€ 52
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.941
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.012.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over H. Hulshoff Polstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte122 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 574.945
Verwachte verkoopprijs€ 589.822
Verwachte vraagprijs€ 560.444
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtWoolder Es→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Woolder Es besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.800 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.160 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (22%)
C (29%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Woolder Es

Woolder Es biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

31,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van H. Hulshoff Polstraat 22, 7555LK Hengelo
H. Hulshoff Polstraat 22
2022 · 133 m²
€ 507.963
Straatbeeld van R.A. de Monchystraat 44, 7555NZ Hengelo
R.A. de Monchystraat 44
2021 · 177 m²
€ 739.788
Straatbeeld van M. de Witstraat 23, 7555NW Hengelo
M. de Witstraat 23
2022 · 203 m²
€ 742.201
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H. Hulshoff Polstraat 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 574.945 duidelijk in het hogere segment van Woolder Es. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over H. Hulshoff Polstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. Hulshoff Polstraat 31 in Hengelo.

Wat is H. Hulshoff Polstraat 31 in Hengelo waard?
H. Hulshoff Polstraat 31 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 574.945 (bandbreedte € 505.952 – € 643.938). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Woolder Es.
Wat is de verwachte vraagprijs van H. Hulshoff Polstraat 31 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van H. Hulshoff Polstraat 31 in Hengelo is in oktober 2026 € 560.444 (bandbreedte € 532.422 – € 588.466). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.713.
Hoeveel moet ik overbieden op H. Hulshoff Polstraat 31 in Hengelo?
Voor H. Hulshoff Polstraat 31 adviseren wij een bod van € 589.822 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van H. Hulshoff Polstraat 31 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van H. Hulshoff Polstraat 31 in Hengelo bedragen € 2.941 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 574.945 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.812 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van H. Hulshoff Polstraat 31 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van H. Hulshoff Polstraat 31 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 45.353) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. Hulshoff Polstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Woolder Es is € 363.000. De geschatte marktwaarde van H. Hulshoff Polstraat 31 ligt rond € 574.945. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van H. Hulshoff Polstraat 31?
Huishoudens in de buurt van H. Hulshoff Polstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Woolder Es heeft 12% van de woningen zonnepanelen.