Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkweg 11

7556CM Hengelo

89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 3.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.741
+8,6%
[ € 290.172 – € 369.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.892[ € 304.847 – € 336.937 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 338.834[ € 321.614 – € 355.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkweg 11 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.741 (€ 3.705 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.250Sinds september +0,7%
+€ 26.01112 maanden +8,6%
+€ 14.24412 mnd vs. NL +4,7%
Berkweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.741 voor Berkweg 11 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkweg 11 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 338.834. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 329.741.

Verwachte verkoopprijs Berkweg 11
€ 338.834[ € 321.614 – € 355.469 ]
Verkoper houdt over€ 333.857−€ 4.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 347.761+€ 8.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 338.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 333.857

Wat is de verwachte vraagprijs?

Berkweg 11 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.606 per m².

Verwachte vraagprijs Berkweg 11
Onder gem. in buurt TichelwerkBoven gem.
€ 320.892[ € 304.847 – € 336.937 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.606[ € 3.425 – € 3.786 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tichelwerk
€ 377.500[ € 275.000 – € 435.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkweg 11 adviseren wij in een bod van € 338.834, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.892 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.741+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 338.834+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 355.776+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 320.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkweg 11 in Hengelo bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 329.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.741
Verwachte verkoopprijs€ 338.834
Verwachte vraagprijs€ 320.892
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtTichelwerk→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tichelwerk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Tichelwerk

Tichelwerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deurningerstraat 51A, 7557HB Hengelo
Deurningerstraat 51A
1938 · 99 m²
€ 345.441
Straatbeeld van Leusveenweg 33, 7556VA Hengelo
Leusveenweg 33
1926 · 159 m²
€ 697.232
Straatbeeld van Oldenzaalsestraat 51B, 7551AN Hengelo
Oldenzaalsestraat 51B
2011 · 158 m²
€ 578.123
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 329.741 zit Berkweg 11 in het middensegment van Tichelwerk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Berkweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkweg 11 in Hengelo.

Wat is Berkweg 11 in Hengelo waard?
Berkweg 11 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.741 (bandbreedte € 290.172 – € 369.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tichelwerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Berkweg 11 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Berkweg 11 in Hengelo is in oktober 2026 € 320.892 (bandbreedte € 304.847 – € 336.937). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkweg 11 in Hengelo?
Voor Berkweg 11 adviseren wij een bod van € 338.834 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkweg 11 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Berkweg 11 in Hengelo bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkweg 11 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkweg 11 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 26.011) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tichelwerk is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Berkweg 11 ligt rond € 329.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkweg 11?
Huishoudens in de buurt van Berkweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tichelwerk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.