Woningwaarde H. Leefsmastraat 85, Hengelo (7556JE)

Wat is mijn huis waard?

H. Leefsmastraat 85 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 323.404 (€ 3.554 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.207Sinds september +0,7%+0,7%

+€ 25.51112 maanden +8,6%+8,6%

+€ 13.97012 mnd vs. NL +4,7%+4,7%

H. Leefsmastraat 85

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 323.404 voor H. Leefsmastraat 85 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

H. Leefsmastraat 85 in Hengelo heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 332.480. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 323.404.

Verwachte verkoopprijs H. Leefsmastraat 85

€ 332.480[ € 315.582 – € 348.802 ]

Verkoper houdt over€ 327.573−€ 4.907 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 341.280+€ 8.800 kosten koper

Verkoopprijs€ 332.480

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.657

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 327.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

H. Leefsmastraat 85 in Hengelo heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 314.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs H. Leefsmastraat 85

Onder gem. in buurt Hengelose Es NoordBoven gem.

€ 314.576[ € 298.847 – € 330.305 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.457[ € 3.284 – € 3.630 ]

Gem. vraagprijs in buurt Hengelose Es Noord

€ 403.111[ € 300.000 – € 500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor H. Leefsmastraat 85 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 332.480, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 314.576 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 323.404+2,8% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 332.480+5,7% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 349.104+11,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

H. Leefsmastraat 85 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 314.576 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

24 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

17–36 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor H. Leefsmastraat 85 in Hengelo bedragen € 1.681 per maand bij een woningwaarde van € 323.404. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 523.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.681/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.582

OZB€ 29

Afvalheffing€ 24

Opstalverzekering€ 22

Rioolheffing€ 24

Totaal per maand€ 1.681

Totaal betaald over 30 jaar€ 569.520

Hypotheeklast over de looptijd

Over H. Leefsmastraat 85

Woninggegevens

Bouwjaar1998

Woonoppervlakte91 m²

Perceeloppervlakte130 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 323.404

Verwachte verkoopprijs€ 332.480

Verwachte vraagprijs€ 314.576

Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtHengelose Es Noord→

PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hengelose Es Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas (700 m³/jr)Aardgas(700 m³/jr)

€ 90/mndElektriciteit (2.690 kWh/jr)Elektriciteit(2.690 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (1.030 kWh/jr)Teruglevering(1.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

Deze woning

A (82%)

B (7%)

C (7%)

D (2%)

E (1%)

F (1%)

G (1%)

Wonen in Hengelose Es Noord

Hengelose Es Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

39,7%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km

Overstapstation2,7 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km

Supermarkt0,7 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

H. Leefsmastraat 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 323.404 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hengelose Es Noord willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over H. Leefsmastraat 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van H. Leefsmastraat 85 in Hengelo.

Wat is H. Leefsmastraat 85 in Hengelo waard?

H. Leefsmastraat 85 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 323.404 (bandbreedte € 284.596 – € 362.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hengelose Es Noord.

Wat is de verwachte vraagprijs van H. Leefsmastraat 85 in Hengelo?

De verwachte vraagprijs van H. Leefsmastraat 85 in Hengelo is in oktober 2026 € 314.576 (bandbreedte € 298.847 – € 330.305). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.554.

Hoeveel moet ik overbieden op H. Leefsmastraat 85 in Hengelo?

Voor H. Leefsmastraat 85 adviseren wij een bod van € 332.480 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van H. Leefsmastraat 85 in Hengelo?

De geschatte bruto maandlasten van H. Leefsmastraat 85 in Hengelo bedragen € 1.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 323.404 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.582 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van H. Leefsmastraat 85 in Hengelo zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van H. Leefsmastraat 85 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 25.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van H. Leefsmastraat 85?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hengelose Es Noord is € 297.000. De geschatte marktwaarde van H. Leefsmastraat 85 ligt rond € 323.404. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van H. Leefsmastraat 85?

Huishoudens in de buurt van H. Leefsmastraat 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hengelose Es Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde H. Leefsmastraat 85

Onderhoudsstaat en woningwaarde