Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leusveenweg 33, 7556VA Hengelo

Woningwaarde Leusveenweg 33

7556VA Hengelo

159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 697.232
+7,9%
[ € 613.564 – € 780.900 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 683.184[ € 649.025 – € 717.343 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 711.569[ € 675.635 – € 746.754 ]

Wat is mijn huis waard?

Leusveenweg 33 in Hengelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 697.232 (€ 4.385 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.758Sinds juli +0,7%
+€ 50.78512 maanden +7,9%
+€ 27.95212 mnd vs. NL +4,3%
Leusveenweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 697.232 voor Leusveenweg 33 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leusveenweg 33 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 711.569. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 697.232.

Verwachte verkoopprijs Leusveenweg 33
€ 711.569[ € 675.635 – € 746.754 ]
Verkoper houdt over€ 702.492−€ 9.077 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 727.950+€ 16.381 kosten koper
Verkoopprijs€ 711.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.827
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 702.492

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leusveenweg 33 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 683.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.297 per m².

Verwachte vraagprijs Leusveenweg 33
Onder gem. in buurt TichelwerkBoven gem.
€ 683.184[ € 649.025 – € 717.343 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.297[ € 4.082 – € 4.512 ]
Gem. vraagprijs in buurt Tichelwerk
€ 307.800[ € 239.000 – € 415.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leusveenweg 33 adviseren wij in een bod van € 711.569, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 683.184 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 697.232+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 711.569+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 747.147+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leusveenweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 683.184 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leusveenweg 33 in Hengelo bedragen € 3.560 per maand bij een woningwaarde van € 697.232. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 897.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.560/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.410
OZB€ 64
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.560
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.227.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leusveenweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte897 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 697.232
Verwachte verkoopprijs€ 711.569
Verwachte vraagprijs€ 683.184
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtTichelwerk→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tichelwerk besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.280 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (41%)
B (17%)
C (17%)
D (7%)
E (5%)
F (6%)
G (8%)

Wonen in Tichelwerk

Tichelwerk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation1,7 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Deurningerstraat 87, 7557HC Hengelo
Deurningerstraat 87
1933 · 140 m²
€ 543.867
Straatbeeld van Mr. P.J. Troelstrastraat 100, 7556EN Hengelo
Mr. P.J. Troelstrastraat 100
1939 · 133 m²
€ 387.574
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leusveenweg 33 valt met een geschatte woningwaarde van € 697.232 duidelijk in het hogere segment van Tichelwerk. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leusveenweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leusveenweg 33 in Hengelo.

Wat is Leusveenweg 33 in Hengelo waard?
Leusveenweg 33 in Hengelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 697.232 (bandbreedte € 613.564 – € 780.900). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tichelwerk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leusveenweg 33 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Leusveenweg 33 in Hengelo is in augustus 2026 € 683.184 (bandbreedte € 649.025 – € 717.343). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Leusveenweg 33 in Hengelo?
Voor Leusveenweg 33 adviseren wij een bod van € 711.569 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leusveenweg 33 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Leusveenweg 33 in Hengelo bedragen € 3.560 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 697.232 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.410 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leusveenweg 33 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leusveenweg 33 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 50.785) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leusveenweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tichelwerk is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Leusveenweg 33 ligt rond € 697.232. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leusveenweg 33?
Huishoudens in de buurt van Leusveenweg 33 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tichelwerk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.