Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsterstraat 13

7557XM Hengelo

59 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.542Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.003
+8,6%
[ € 183.923 – € 234.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.844[ € 192.702 – € 212.986 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 215.349[ € 204.457 – € 225.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsterstraat 13 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.003 (€ 3.542 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.426Sinds september +0,7%
+€ 16.48712 maanden +8,6%
+€ 9.02912 mnd vs. NL +4,7%
Poolsterstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.003 voor Poolsterstraat 13 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsterstraat 13 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 215.349. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 209.003.

Verwachte verkoopprijs Poolsterstraat 13
€ 215.349[ € 204.457 – € 225.978 ]
Verkoper houdt over€ 211.730−€ 3.619 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 221.806+€ 6.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 215.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.369
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 211.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsterstraat 13 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.844. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.438 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsterstraat 13
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 202.844[ € 192.702 – € 212.986 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.438[ € 3.266 – € 3.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 346.292[ € 195.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsterstraat 13 adviseren wij in een bod van € 215.349, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 202.844 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.003+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 215.349+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 226.116+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsterstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 202.844 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsterstraat 13 in Hengelo bedragen € 1.103 per maand bij een woningwaarde van € 209.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.022
OZB€ 19
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 367.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsterstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.003
Verwachte verkoopprijs€ 215.349
Verwachte vraagprijs€ 202.844
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.380 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (11%)
C (23%)
D (10%)
E (6%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Noord

Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

30,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Castorweg 224, 7557KP Hengelo
Castorweg 224
1964 · 63 m²
€ 196.019
Straatbeeld van Saterslostraat 15, 7557WD Hengelo
Saterslostraat 15
1965 · 92 m²
€ 283.486
Straatbeeld van Steenbokstraat 84, 7557LJ Hengelo
Steenbokstraat 84
1967 · 96 m²
€ 294.835
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.003 is Poolsterstraat 13 een van de meer betaalbare woningen in Noord. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Poolsterstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsterstraat 13 in Hengelo.

Wat is Poolsterstraat 13 in Hengelo waard?
Poolsterstraat 13 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.003 (bandbreedte € 183.923 – € 234.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 13 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Poolsterstraat 13 in Hengelo is in oktober 2026 € 202.844 (bandbreedte € 192.702 – € 212.986). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.542.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsterstraat 13 in Hengelo?
Voor Poolsterstraat 13 adviseren wij een bod van € 215.349 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsterstraat 13 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsterstraat 13 in Hengelo bedragen € 1.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.022 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsterstraat 13 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsterstraat 13 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 16.487) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsterstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 263.000. De geschatte marktwaarde van Poolsterstraat 13 ligt rond € 209.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsterstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Poolsterstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 7% van de woningen zonnepanelen.