Huiswaardemeter

Woningwaarde Johan Buziaustraat 33

7558LG Hengelo

109 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.978Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.633
+8,6%
[ € 285.677 – € 363.589 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.322[ € 315.709 – € 348.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Buziaustraat 33 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.633 (€ 2.978 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.215Sinds september +0,7%
+€ 25.60812 maanden +8,6%
+€ 14.02312 mnd vs. NL +4,7%
Johan Buziaustraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.633 voor Johan Buziaustraat 33 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Buziaustraat 33 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.322. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 324.633.

Verwachte verkoopprijs Johan Buziaustraat 33
€ 333.322[ € 315.709 – € 348.941 ]
Verkoper houdt over€ 328.405−€ 4.917 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.138+€ 8.816 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.667
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Buziaustraat 33 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.890 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Buziaustraat 33
Onder gem. in Hasseler EsBoven gem.
€ 315.000[ € 299.250 – € 330.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.890[ € 2.745 – € 3.034 ]
Gem. vraagprijs in Hasseler Es
€ 433.250[ € 219.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Buziaustraat 33 adviseren wij in een bod van € 333.322, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 315.000 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.633+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.322+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 349.988+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Buziaustraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 315.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Buziaustraat 33 in Hengelo bedragen € 1.692 per maand bij een woningwaarde van € 324.633. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.692/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.588
OZB€ 30
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.692
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Buziaustraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte180 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.633
Verwachte verkoopprijs€ 333.322
Verwachte vraagprijs€ 315.000
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtMolendijkhoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molendijkhoek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (53%)
D (2%)

Wonen in Molendijkhoek

Molendijkhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Buziaustraat 179, 7558LL Hengelo
Johan Buziaustraat 179
1981 · 132 m²
€ 387.967
Straatbeeld van Tom Mandersstraat 26, 7558MP Hengelo
Tom Mandersstraat 26
1981 · 79 m²
€ 270.191
Straatbeeld van Tom Mandersstraat 54, 7558MR Hengelo
Tom Mandersstraat 54
1981 · 144 m²
€ 437.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johan Buziaustraat 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.633 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Molendijkhoek willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Johan Buziaustraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Buziaustraat 33 in Hengelo.

Wat is Johan Buziaustraat 33 in Hengelo waard?
Johan Buziaustraat 33 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.633 (bandbreedte € 285.677 – € 363.589). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Molendijkhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Buziaustraat 33 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Johan Buziaustraat 33 in Hengelo is in oktober 2026 € 315.000 (bandbreedte € 299.250 – € 330.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.978.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Buziaustraat 33 in Hengelo?
Voor Johan Buziaustraat 33 adviseren wij een bod van € 333.322 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Buziaustraat 33 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Buziaustraat 33 in Hengelo bedragen € 1.692 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.633 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.588 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Buziaustraat 33 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Buziaustraat 33 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 25.608) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Buziaustraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molendijkhoek is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Johan Buziaustraat 33 ligt rond € 324.633. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Buziaustraat 33?
Huishoudens in de buurt van Johan Buziaustraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molendijkhoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.