Huiswaardemeter
Straatbeeld van Johan Buziaustraat 179, 7558LL Hengelo

Woningwaarde Johan Buziaustraat 179

7558LL Hengelo

132 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.967
+7,9%
[ € 341.411 – € 434.523 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 398.718[ € 376.556 – € 416.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Johan Buziaustraat 179 in Hengelo heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 387.967 (€ 2.939 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.647Sinds juli +0,7%
+€ 28.25912 maanden +7,9%
+€ 15.55412 mnd vs. NL +4,3%
Johan Buziaustraat 179
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.967 voor Johan Buziaustraat 179 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johan Buziaustraat 179 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 398.718. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.967.

Verwachte verkoopprijs Johan Buziaustraat 179
€ 398.718[ € 376.556 – € 416.194 ]
Verkoper houdt over€ 393.082−€ 5.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 408.842+€ 10.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 398.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.082

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johan Buziaustraat 179 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.841 per m².

Verwachte vraagprijs Johan Buziaustraat 179
Onder gem. in Hasseler EsBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.841[ € 2.699 – € 2.983 ]
Gem. vraagprijs in Hasseler Es
€ 439.292[ € 295.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johan Buziaustraat 179 adviseren wij in een bod van € 398.718, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.967+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 398.718+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 418.654+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johan Buziaustraat 179 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johan Buziaustraat 179 in Hengelo bedragen € 2.011 per maand bij een woningwaarde van € 387.967. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.011/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.897
OZB€ 35
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.011
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johan Buziaustraat 179

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte196 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.967
Verwachte verkoopprijs€ 398.718
Verwachte vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtMolendijkhoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molendijkhoek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (53%)
D (2%)

Wonen in Molendijkhoek

Molendijkhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordelijke Esweg 194, 7558MJ Hengelo
Noordelijke Esweg 194
1983 · 142 m²
€ 497.214
Straatbeeld van Tom Mandersstraat 26, 7558MP Hengelo
Tom Mandersstraat 26
1981 · 79 m²
€ 270.191
Straatbeeld van Fien de la Marstraat 4, 7558MA Hengelo
Fien de la Marstraat 4
1981 · 223 m²
€ 569.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.967 zit Johan Buziaustraat 179 in het middensegment van Molendijkhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Johan Buziaustraat 179

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johan Buziaustraat 179 in Hengelo.

Wat is Johan Buziaustraat 179 in Hengelo waard?
Johan Buziaustraat 179 in Hengelo heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.967 (bandbreedte € 341.411 – € 434.523). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molendijkhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johan Buziaustraat 179 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Johan Buziaustraat 179 in Hengelo is in augustus 2026 € 375.000 (bandbreedte € 356.250 – € 393.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Johan Buziaustraat 179 in Hengelo?
Voor Johan Buziaustraat 179 adviseren wij een bod van € 398.718 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johan Buziaustraat 179 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Johan Buziaustraat 179 in Hengelo bedragen € 2.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.967 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.897 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johan Buziaustraat 179 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johan Buziaustraat 179 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johan Buziaustraat 179?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molendijkhoek is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Johan Buziaustraat 179 ligt rond € 387.967. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johan Buziaustraat 179?
Huishoudens in de buurt van Johan Buziaustraat 179 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molendijkhoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.