Huiswaardemeter

Woningwaarde Fien de la Marstraat 45

7558MC Hengelo

134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.777
+8,6%
[ € 398.444 – € 507.110 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.464[ € 419.391 – € 463.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.379[ € 440.780 – € 487.177 ]

Wat is mijn huis waard?

Fien de la Marstraat 45 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.777 (€ 3.379 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.090Sinds september +0,7%
+€ 35.71612 maanden +8,6%
+€ 19.55912 mnd vs. NL +4,7%
Fien de la Marstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.777 voor Fien de la Marstraat 45 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fien de la Marstraat 45 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.379. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 452.777.

Verwachte verkoopprijs Fien de la Marstraat 45
€ 464.379[ € 440.780 – € 487.177 ]
Verkoper houdt over€ 458.021−€ 6.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.817+€ 11.438 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.379
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fien de la Marstraat 45 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.464. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.295 per m².

Verwachte vraagprijs Fien de la Marstraat 45
Onder gem. in Hasseler EsBoven gem.
€ 441.464[ € 419.391 – € 463.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.295[ € 3.130 – € 3.459 ]
Gem. vraagprijs in Hasseler Es
€ 433.250[ € 219.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fien de la Marstraat 45 adviseren wij in een bod van € 464.379, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 441.464 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.777+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.379+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.598+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fien de la Marstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 441.464 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fien de la Marstraat 45 in Hengelo bedragen € 2.335 per maand bij een woningwaarde van € 452.777. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.335/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.335
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fien de la Marstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte360 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.777
Verwachte verkoopprijs€ 464.379
Verwachte vraagprijs€ 441.464
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtMolendijkhoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Molendijkhoek besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (19%)
B (26%)
C (53%)
D (2%)

Wonen in Molendijkhoek

Molendijkhoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,2 km.

40,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Johan Buziaustraat 179, 7558LL Hengelo
Johan Buziaustraat 179
1981 · 132 m²
€ 387.967
Straatbeeld van Noordelijke Esweg 194, 7558MJ Hengelo
Noordelijke Esweg 194
1983 · 142 m²
€ 497.214
Straatbeeld van Tom Mandersstraat 54, 7558MR Hengelo
Tom Mandersstraat 54
1981 · 144 m²
€ 437.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.777 ligt Fien de la Marstraat 45 een stuk boven het buurtgemiddelde in Molendijkhoek. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fien de la Marstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fien de la Marstraat 45 in Hengelo.

Wat is Fien de la Marstraat 45 in Hengelo waard?
Fien de la Marstraat 45 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.777 (bandbreedte € 398.444 – € 507.110). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Molendijkhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fien de la Marstraat 45 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Fien de la Marstraat 45 in Hengelo is in oktober 2026 € 441.464 (bandbreedte € 419.391 – € 463.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Fien de la Marstraat 45 in Hengelo?
Voor Fien de la Marstraat 45 adviseren wij een bod van € 464.379 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fien de la Marstraat 45 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Fien de la Marstraat 45 in Hengelo bedragen € 2.335 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.777 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fien de la Marstraat 45 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fien de la Marstraat 45 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 35.716) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fien de la Marstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Molendijkhoek is € 336.000. De geschatte marktwaarde van Fien de la Marstraat 45 ligt rond € 452.777. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fien de la Marstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Fien de la Marstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Molendijkhoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.