Huiswaardemeter

Woningwaarde Rob de Vriesstraat 161

7558SP Hengelo

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 2.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.673
+8,6%
[ € 249.632 – € 317.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.267[ € 261.504 – € 289.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.533[ € 276.410 – € 305.505 ]

Wat is mijn huis waard?

Rob de Vriesstraat 161 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.673 (€ 2.895 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.936Sinds september +0,7%
+€ 22.37712 maanden +8,6%
+€ 12.25412 mnd vs. NL +4,7%
Rob de Vriesstraat 161
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.673 voor Rob de Vriesstraat 161 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rob de Vriesstraat 161 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.533. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 283.673.

Verwachte verkoopprijs Rob de Vriesstraat 161
€ 291.533[ € 276.410 – € 305.505 ]
Verkoper houdt over€ 287.076−€ 4.457 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.514+€ 7.981 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.207
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rob de Vriesstraat 161 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.267. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.809 per m².

Verwachte vraagprijs Rob de Vriesstraat 161
Onder gem. in Hasseler EsBoven gem.
€ 275.267[ € 261.504 – € 289.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.809[ € 2.668 – € 2.949 ]
Gem. vraagprijs in Hasseler Es
€ 433.250[ € 219.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rob de Vriesstraat 161 adviseren wij in een bod van € 291.533, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 275.267 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.673+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.533+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.110+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rob de Vriesstraat 161 zal in bij een vraagprijs van € 275.267 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rob de Vriesstraat 161 in Hengelo bedragen € 1.484 per maand bij een woningwaarde van € 283.673. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 484.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.387
OZB€ 26
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 499.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rob de Vriesstraat 161

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.673
Verwachte verkoopprijs€ 291.533
Verwachte vraagprijs€ 275.267
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtWeijinkshoek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weijinkshoek besteden gemiddeld € 160 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (42%)
B (24%)
C (33%)
D (2%)

Wonen in Weijinkshoek

Weijinkshoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,3 km.

34,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Willem Royaardsstraat 53, 7558RR Hengelo
Willem Royaardsstraat 53
1983 · 98 m²
€ 299.777
Straatbeeld van Rob de Vriesstraat 8, 7558SR Hengelo
Rob de Vriesstraat 8
1983 · 98 m²
€ 298.601
Straatbeeld van Willem Royaardsstraat 48, 7558RW Hengelo
Willem Royaardsstraat 48
1985 · 140 m²
€ 455.049
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.673 is Rob de Vriesstraat 161 een van de meer betaalbare woningen in Weijinkshoek. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rob de Vriesstraat 161

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rob de Vriesstraat 161 in Hengelo.

Wat is Rob de Vriesstraat 161 in Hengelo waard?
Rob de Vriesstraat 161 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.673 (bandbreedte € 249.632 – € 317.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weijinkshoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rob de Vriesstraat 161 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Rob de Vriesstraat 161 in Hengelo is in oktober 2026 € 275.267 (bandbreedte € 261.504 – € 289.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Rob de Vriesstraat 161 in Hengelo?
Voor Rob de Vriesstraat 161 adviseren wij een bod van € 291.533 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rob de Vriesstraat 161 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Rob de Vriesstraat 161 in Hengelo bedragen € 1.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.673 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.387 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rob de Vriesstraat 161 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rob de Vriesstraat 161 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 22.377) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rob de Vriesstraat 161?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weijinkshoek is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Rob de Vriesstraat 161 ligt rond € 283.673. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rob de Vriesstraat 161?
Huishoudens in de buurt van Rob de Vriesstraat 161 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 160 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weijinkshoek heeft 17% van de woningen zonnepanelen.