Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 3

7559EN Hengelo

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 4.022Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.517
+8,6%
[ € 396.455 – € 504.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.031[ € 417.079 – € 460.983 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.304[ € 438.767 – € 484.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 3 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.517 (€ 4.022 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.074Sinds september +0,7%
+€ 35.53812 maanden +8,6%
+€ 19.46112 mnd vs. NL +4,7%
Ratelaar 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.517 voor Ratelaar 3 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 3 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.304. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.517.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 3
€ 462.304[ € 438.767 – € 484.954 ]
Verkoper houdt over€ 455.969−€ 6.335 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.700+€ 11.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.085
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 3 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 3
Onder gem. in SlangenbeekBoven gem.
€ 439.031[ € 417.079 – € 460.983 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in Slangenbeek
€ 678.500[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 3 adviseren wij in een bod van € 462.304, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 439.031 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.517+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.304+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.419+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 3 zal in bij een vraagprijs van € 439.031 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 3 in Hengelo bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 450.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.203
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 3

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.517
Verwachte verkoopprijs€ 462.304
Verwachte vraagprijs€ 439.031
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtHet Broek→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Broek besteden gemiddeld € 200 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.430 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (0%)
G (0%)

Wonen in Het Broek

Het Broek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

57,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meikever 7, 7559DR Hengelo
Meikever 7
2007 · 122 m²
€ 446.721
Straatbeeld van Beekjuffer 62, 7559DJ Hengelo
Beekjuffer 62
2005 · 136 m²
€ 388.136
Straatbeeld van Duizendpoot 98, 7559DV Hengelo
Duizendpoot 98
2009 · 83 m²
€ 354.206
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratelaar 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 450.517 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Broek willen wonen. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 3 in Hengelo.

Wat is Ratelaar 3 in Hengelo waard?
Ratelaar 3 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.517 (bandbreedte € 396.455 – € 504.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Broek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 3 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 3 in Hengelo is in oktober 2026 € 439.031 (bandbreedte € 417.079 – € 460.983). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.022.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 3 in Hengelo?
Voor Ratelaar 3 adviseren wij een bod van € 462.304 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 3 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 3 in Hengelo bedragen € 2.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.203 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 3 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 3 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 35.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Broek is € 483.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 3 ligt rond € 450.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 3?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 200 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Broek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.