Huiswaardemeter

Woningwaarde Lyonstraat 9

7559KL Hengelo

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.587Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.899
+8,6%
[ € 467.191 – € 594.607 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 517.818[ € 491.927 – € 543.709 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 544.311[ € 517.015 – € 571.438 ]

Wat is mijn huis waard?

Lyonstraat 9 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.899 (€ 3.587 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.623Sinds september +0,7%
+€ 41.87912 maanden +8,6%
+€ 22.93412 mnd vs. NL +4,7%
Lyonstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.899 voor Lyonstraat 9 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lyonstraat 9 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 544.311. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 530.899.

Verwachte verkoopprijs Lyonstraat 9
€ 544.311[ € 517.015 – € 571.438 ]
Verkoper houdt over€ 537.074−€ 7.237 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 557.347+€ 13.036 kosten koper
Verkoopprijs€ 544.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.987
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 537.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lyonstraat 9 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 517.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.499 per m².

Verwachte vraagprijs Lyonstraat 9
Onder gem. in SlangenbeekBoven gem.
€ 517.818[ € 491.927 – € 543.709 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.499[ € 3.324 – € 3.674 ]
Gem. vraagprijs in Slangenbeek
€ 678.500[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lyonstraat 9 adviseren wij in een bod van € 544.311, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 517.818 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.899+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 544.311+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 571.527+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lyonstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 517.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lyonstraat 9 in Hengelo bedragen € 2.727 per maand bij een woningwaarde van € 530.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.727/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.596
OZB€ 48
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.727
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lyonstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.899
Verwachte verkoopprijs€ 544.311
Verwachte vraagprijs€ 517.818
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtVossenbelt Noord→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenbelt Noord besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.110 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (40%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Vossenbelt Noord

Vossenbelt Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

47%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,7 km
Overstapstation5,6 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oxfordstraat 7, 7559KX Hengelo
Oxfordstraat 7
1997 · 150 m²
€ 596.646
Straatbeeld van Dublinstraat 6, 7559KG Hengelo
Dublinstraat 6
1997 · 160 m²
€ 481.429
Straatbeeld van Cardiffstraat 17, 7559KC Hengelo
Cardiffstraat 17
1997 · 175 m²
€ 487.577
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 530.899 ligt Lyonstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vossenbelt Noord. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lyonstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lyonstraat 9 in Hengelo.

Wat is Lyonstraat 9 in Hengelo waard?
Lyonstraat 9 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.899 (bandbreedte € 467.191 – € 594.607). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossenbelt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lyonstraat 9 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Lyonstraat 9 in Hengelo is in oktober 2026 € 517.818 (bandbreedte € 491.927 – € 543.709). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.587.
Hoeveel moet ik overbieden op Lyonstraat 9 in Hengelo?
Voor Lyonstraat 9 adviseren wij een bod van € 544.311 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lyonstraat 9 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Lyonstraat 9 in Hengelo bedragen € 2.727 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.596 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lyonstraat 9 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lyonstraat 9 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 41.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lyonstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossenbelt Noord is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Lyonstraat 9 ligt rond € 530.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lyonstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lyonstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenbelt Noord heeft 19% van de woningen zonnepanelen.