Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierbes 49

7559RM Hengelo

160 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 588.003
+8,6%
[ € 517.443 – € 658.563 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 573.116[ € 544.460 – € 601.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 603.276[ € 572.772 – € 633.064 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierbes 49 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 588.003 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.013Sinds september +0,7%
+€ 46.38412 maanden +8,6%
+€ 25.40112 mnd vs. NL +4,7%
Vlierbes 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 588.003 voor Vlierbes 49 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierbes 49 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 603.276. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 588.003.

Verwachte verkoopprijs Vlierbes 49
€ 603.276[ € 572.772 – € 633.064 ]
Verkoper houdt over€ 595.390−€ 7.886 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 617.492+€ 14.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 603.276
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.636
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 595.390

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierbes 49 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 573.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.582 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierbes 49
Onder gem. in SlangenbeekBoven gem.
€ 573.116[ € 544.460 – € 601.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.582[ € 3.403 – € 3.761 ]
Gem. vraagprijs in Slangenbeek
€ 678.500[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierbes 49 adviseren wij in een bod van € 603.276, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 573.116 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 588.003+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 603.276+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 633.440+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierbes 49 zal in bij een vraagprijs van € 573.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierbes 49 in Hengelo bedragen € 3.015 per maand bij een woningwaarde van € 588.003. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.875
OZB€ 54
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 3.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.035.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierbes 49

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte218 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 588.003
Verwachte verkoopprijs€ 603.276
Verwachte vraagprijs€ 573.116
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtDalmeden→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dalmeden besteden gemiddeld € 236 aan energiekosten per maand.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 167/mndElektriciteit(5.020 kWh/jr)
−€ 19/mndTeruglevering(2.830 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
B (2%)
C (1%)
D (1%)
G (1%)

Wonen in Dalmeden

Dalmeden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,5 km.

61,5%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,3 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierbes 48, 7559RN Hengelo
Vlierbes 48
2016 · 140 m²
€ 478.249
Straatbeeld van Elsloo 7, 7559VN Hengelo
Elsloo 7
2021 · 221 m²
€ 919.315
Straatbeeld van Loevestein 95, 7559RX Hengelo
Loevestein 95
2021 · 98 m²
€ 491.111
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 588.003 is Vlierbes 49 een van de meer betaalbare woningen in Dalmeden. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vlierbes 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierbes 49 in Hengelo.

Wat is Vlierbes 49 in Hengelo waard?
Vlierbes 49 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 588.003 (bandbreedte € 517.443 – € 658.563). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dalmeden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierbes 49 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Vlierbes 49 in Hengelo is in oktober 2026 € 573.116 (bandbreedte € 544.460 – € 601.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierbes 49 in Hengelo?
Voor Vlierbes 49 adviseren wij een bod van € 603.276 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierbes 49 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierbes 49 in Hengelo bedragen € 3.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 588.003 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.875 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierbes 49 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierbes 49 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 46.384) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierbes 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dalmeden is € 787.000. De geschatte marktwaarde van Vlierbes 49 ligt rond € 588.003. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierbes 49?
Huishoudens in de buurt van Vlierbes 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 236 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).