Huiswaardemeter

Woningwaarde Nordhornstraat 4

7559WS Hengelo

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 4.033Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.682
+8,6%
[ € 397.480 – € 505.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.945[ € 416.998 – € 460.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 463.128[ € 438.682 – € 484.858 ]

Wat is mijn huis waard?

Nordhornstraat 4 in Hengelo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.682 (€ 4.033 per m²). Dit is een stijging van +8,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.082Sinds september +0,7%
+€ 35.63012 maanden +8,6%
+€ 19.51212 mnd vs. NL +4,7%
Nordhornstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.682 voor Nordhornstraat 4 in Hengelo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nordhornstraat 4 in Hengelo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 463.128. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 451.682.

Verwachte verkoopprijs Nordhornstraat 4
€ 463.128[ € 438.682 – € 484.858 ]
Verkoper houdt over€ 456.784−€ 6.344 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 474.541+€ 11.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 463.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.094
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 456.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nordhornstraat 4 in Hengelo heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.945. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.919 per m².

Verwachte vraagprijs Nordhornstraat 4
Onder gem. in SlangenbeekBoven gem.
€ 438.945[ € 416.998 – € 460.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.919[ € 3.723 – € 4.115 ]
Gem. vraagprijs in Slangenbeek
€ 678.500[ € 350.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nordhornstraat 4 adviseren wij in een bod van € 463.128, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 438.945 ligt. In de gemeente Hengelo wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.682+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 463.128+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 486.284+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nordhornstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 438.945 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nordhornstraat 4 in Hengelo bedragen € 2.325 per maand bij een woningwaarde van € 451.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.209
OZB€ 41
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nordhornstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte254 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.682
Verwachte verkoopprijs€ 463.128
Verwachte vraagprijs€ 438.945
Verwacht overbod+5,0% (Hengelo)

Locatie

BuurtVossenbelt Zuid→
PlaatsHengelo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vossenbelt Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 56% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (56%)
B (41%)
C (3%)
D (0%)

Wonen in Vossenbelt Zuid

Vossenbelt Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation5,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Esbjergstraat 38, 7559JD Hengelo
Esbjergstraat 38
1994 · 114 m²
€ 375.271
Straatbeeld van Turnhoutstraat 20, 7559NK Hengelo
Turnhoutstraat 20
2000 · 97 m²
€ 301.454
Straatbeeld van Wevelgemstraat 2, 7559NL Hengelo
Wevelgemstraat 2
1999 · 147 m²
€ 489.830
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.682 ligt Nordhornstraat 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vossenbelt Zuid. De waardestijging van +8,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Nordhornstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nordhornstraat 4 in Hengelo.

Wat is Nordhornstraat 4 in Hengelo waard?
Nordhornstraat 4 in Hengelo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.682 (bandbreedte € 397.480 – € 505.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vossenbelt Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nordhornstraat 4 in Hengelo?
De verwachte vraagprijs van Nordhornstraat 4 in Hengelo is in oktober 2026 € 438.945 (bandbreedte € 416.998 – € 460.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.033.
Hoeveel moet ik overbieden op Nordhornstraat 4 in Hengelo?
Voor Nordhornstraat 4 adviseren wij een bod van € 463.128 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hengelo in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nordhornstraat 4 in Hengelo?
De geschatte bruto maandlasten van Nordhornstraat 4 in Hengelo bedragen € 2.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.209 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nordhornstraat 4 in Hengelo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nordhornstraat 4 in Hengelo is de afgelopen 12 maanden met +8,6% (+€ 35.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nordhornstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vossenbelt Zuid is € 369.000. De geschatte marktwaarde van Nordhornstraat 4 ligt rond € 451.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nordhornstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Nordhornstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vossenbelt Zuid heeft 16% van de woningen zonnepanelen.