Huiswaardemeter

Woningwaarde Koenderinkstraat 3

7496AV Hengevelde

194 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.337Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.297
-0,4%
[ € 398.901 – € 507.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 442.543[ € 420.416 – € 464.670 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 464.312[ € 441.016 – € 487.439 ]

Wat is mijn huis waard?

Koenderinkstraat 3 in Hengevelde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.297 (€ 2.337 per m²). Dit is een daling van -0,4% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -146Sinds september -0,0%
€ -1.75312 maanden -0,4%
€ -19.38212 mnd vs. NL -4,3%
Koenderinkstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.297 voor Koenderinkstraat 3 in Hengevelde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koenderinkstraat 3 in Hengevelde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 464.312. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 453.297.

Verwachte verkoopprijs Koenderinkstraat 3
€ 464.312[ € 441.016 – € 487.439 ]
Verkoper houdt over€ 457.955−€ 6.357 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 475.748+€ 11.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 464.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.107
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 457.955

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koenderinkstraat 3 in Hengevelde heeft in een verwachte vraagprijs van € 442.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.281 per m².

Verwachte vraagprijs Koenderinkstraat 3
Onder gem. in HengeveldeBoven gem.
€ 442.543[ € 420.416 – € 464.670 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.281[ € 2.167 – € 2.395 ]
Gem. vraagprijs in Hengevelde
€ 1.275.833[ € 400.000 – € 2.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koenderinkstraat 3 adviseren wij in een bod van € 464.312, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 442.543 ligt. In de gemeente Hof van Twente wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.297+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 464.312+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 487.528+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koenderinkstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 442.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koenderinkstraat 3 in Hengevelde bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 453.297. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.217
OZB€ 38
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 798.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koenderinkstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte553 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.297
Verwachte verkoopprijs€ 464.312
Verwachte vraagprijs€ 442.543
Verwacht overbod+5,0% (Hof van Twente)

Locatie

BuurtHengevelde→
PlaatsHengevelde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hengevelde besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 54% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 111/mndElektriciteit(3.340 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.930 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (54%)
B (21%)
C (15%)
D (7%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hengevelde

Hengevelde biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation16,0 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Klomp 18, 7496DG Hengevelde
De Klomp 18
2005 · 186 m²
€ 656.168
Straatbeeld van Het Wegdam 5, 7496CB Hengevelde
Het Wegdam 5
1994 · 204 m²
€ 870.276
Straatbeeld van Markesingel 45, 7496BA Hengevelde
Markesingel 45
1981 · 208 m²
€ 580.711
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.297 zit Koenderinkstraat 3 in het middensegment van Hengevelde — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,4% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koenderinkstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koenderinkstraat 3 in Hengevelde.

Wat is Koenderinkstraat 3 in Hengevelde waard?
Koenderinkstraat 3 in Hengevelde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.297 (bandbreedte € 398.901 – € 507.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hengevelde.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koenderinkstraat 3 in Hengevelde?
De verwachte vraagprijs van Koenderinkstraat 3 in Hengevelde is in oktober 2026 € 442.543 (bandbreedte € 420.416 – € 464.670). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.337.
Hoeveel moet ik overbieden op Koenderinkstraat 3 in Hengevelde?
Voor Koenderinkstraat 3 adviseren wij een bod van € 464.312 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hof van Twente in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koenderinkstraat 3 in Hengevelde?
De geschatte bruto maandlasten van Koenderinkstraat 3 in Hengevelde bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.297 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.217 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koenderinkstraat 3 in Hengevelde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koenderinkstraat 3 in Hengevelde is de afgelopen 12 maanden met -0,4% (€ -1.753) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koenderinkstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hengevelde is € 393.000. De geschatte marktwaarde van Koenderinkstraat 3 ligt rond € 453.297. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koenderinkstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Koenderinkstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hengevelde heeft 19% van de woningen zonnepanelen.