Huiswaardemeter

Woningwaarde Hengstdijkse Kerkstraat 2

4585AB Hengstdijk

145 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 2.138Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.011
+12,5%
[ € 272.810 – € 347.212 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.749[ € 290.462 – € 321.036 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.043[ € 300.047 – € 331.630 ]

Wat is mijn huis waard?

Hengstdijkse Kerkstraat 2 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.011 (€ 2.138 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.027Sinds september +1,0%
+€ 34.43112 maanden +12,5%
+€ 23.75512 mnd vs. NL +8,6%
Hengstdijkse Kerkstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.011 voor Hengstdijkse Kerkstraat 2 in Hengstdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hengstdijkse Kerkstraat 2 in Hengstdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.043. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 310.011.

Verwachte verkoopprijs Hengstdijkse Kerkstraat 2
€ 315.043[ € 300.047 – € 331.630 ]
Verkoper houdt over€ 310.328−€ 4.715 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.494+€ 8.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.465
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.328

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hengstdijkse Kerkstraat 2 in Hengstdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.749. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.109 per m².

Verwachte vraagprijs Hengstdijkse Kerkstraat 2
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 305.749[ € 290.462 – € 321.036 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.109[ € 2.003 – € 2.214 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 470.791[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hengstdijkse Kerkstraat 2 adviseren wij in een bod van € 315.043, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 305.749 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.011+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.043+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.795+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hengstdijkse Kerkstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 305.749 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hengstdijkse Kerkstraat 2 in Hengstdijk bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 310.011. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hengstdijkse Kerkstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte435 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.011
Verwachte verkoopprijs€ 315.043
Verwachte vraagprijs€ 305.749
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Hengstdijk→
PlaatsHengstdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hengstdijk besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (12%)
B (21%)
C (34%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Kern Hengstdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Hengstdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,9 km
Overstapstation48,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heernissekerkpad 3, 4585PD Hengstdijk
Heernissekerkpad 3
2000 · 134 m²
€ 329.013
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.011 ligt Hengstdijkse Kerkstraat 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Kern Hengstdijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hengstdijkse Kerkstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hengstdijkse Kerkstraat 2 in Hengstdijk.

Wat is Hengstdijkse Kerkstraat 2 in Hengstdijk waard?
Hengstdijkse Kerkstraat 2 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.011 (bandbreedte € 272.810 – € 347.212). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hengstdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hengstdijkse Kerkstraat 2 in Hengstdijk?
De verwachte vraagprijs van Hengstdijkse Kerkstraat 2 in Hengstdijk is in oktober 2026 € 305.749 (bandbreedte € 290.462 – € 321.036). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.138.
Hoeveel moet ik overbieden op Hengstdijkse Kerkstraat 2 in Hengstdijk?
Voor Hengstdijkse Kerkstraat 2 adviseren wij een bod van € 315.043 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hengstdijkse Kerkstraat 2 in Hengstdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Hengstdijkse Kerkstraat 2 in Hengstdijk bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.011 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hengstdijkse Kerkstraat 2 in Hengstdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hengstdijkse Kerkstraat 2 in Hengstdijk is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 34.431) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hengstdijkse Kerkstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hengstdijk is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Hengstdijkse Kerkstraat 2 ligt rond € 310.011. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hengstdijkse Kerkstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hengstdijkse Kerkstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hengstdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.