Huiswaardemeter

Woningwaarde Kievitstraat 9

4585AJ Hengstdijk

178 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 2.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 446.116
+12,5%
[ € 392.582 – € 499.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.902[ € 417.907 – € 461.897 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.417[ € 429.608 – € 474.830 ]

Wat is mijn huis waard?

Kievitstraat 9 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 446.116 (€ 2.506 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.355Sinds september +1,0%
+€ 49.54812 maanden +12,5%
+€ 34.18412 mnd vs. NL +8,6%
Kievitstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 446.116 voor Kievitstraat 9 in Hengstdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kievitstraat 9 in Hengstdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.417. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 446.116.

Verwachte verkoopprijs Kievitstraat 9
€ 452.417[ € 429.608 – € 474.830 ]
Verkoper houdt over€ 446.190−€ 6.227 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.615+€ 11.198 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.977
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.190

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kievitstraat 9 in Hengstdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.902. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.471 per m².

Verwachte vraagprijs Kievitstraat 9
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 439.902[ € 417.907 – € 461.897 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.471[ € 2.348 – € 2.595 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 470.791[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kievitstraat 9 adviseren wij in een bod van € 452.417, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 439.902 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 446.116+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.417+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.038+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kievitstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 439.902 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kievitstraat 9 in Hengstdijk bedragen € 2.317 per maand bij een woningwaarde van € 446.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.317/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.182
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.317
Totaal betaald over 30 jaar€ 785.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kievitstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte450 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 446.116
Verwachte verkoopprijs€ 452.417
Verwachte vraagprijs€ 439.902
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtKern Hengstdijk→
PlaatsHengstdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kern Hengstdijk besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 12% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
G
Deze woning
A (12%)
B (21%)
C (34%)
D (8%)
E (6%)
F (6%)
G (14%)

Wonen in Kern Hengstdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Kern Hengstdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,4 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,9 km
Overstapstation48,7 km
Oprit snelweg3,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf3,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetstraat 4, 4585AM Hengstdijk
Meerkoetstraat 4
1966 · 88 m²
€ 224.550
Straatbeeld van Sint Josephstraat 8, 4585AH Hengstdijk
Sint Josephstraat 8
1940 · 118 m²
€ 257.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kievitstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 446.116 duidelijk in het hogere segment van Kern Hengstdijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Kievitstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kievitstraat 9 in Hengstdijk.

Wat is Kievitstraat 9 in Hengstdijk waard?
Kievitstraat 9 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 446.116 (bandbreedte € 392.582 – € 499.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kern Hengstdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kievitstraat 9 in Hengstdijk?
De verwachte vraagprijs van Kievitstraat 9 in Hengstdijk is in oktober 2026 € 439.902 (bandbreedte € 417.907 – € 461.897). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Kievitstraat 9 in Hengstdijk?
Voor Kievitstraat 9 adviseren wij een bod van € 452.417 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kievitstraat 9 in Hengstdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Kievitstraat 9 in Hengstdijk bedragen € 2.317 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 446.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.182 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kievitstraat 9 in Hengstdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kievitstraat 9 in Hengstdijk is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 49.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kievitstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kern Hengstdijk is € 235.000. De geschatte marktwaarde van Kievitstraat 9 ligt rond € 446.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kievitstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Kievitstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kern Hengstdijk heeft 11% van de woningen zonnepanelen.