Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderweg 31

4585PE Hengstdijk

137 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2018Bouwjaar
€ 3.874Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 530.755
+12,5%
[ € 467.064 – € 594.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.201[ € 497.041 – € 549.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 538.418[ € 511.455 – € 565.292 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderweg 31 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 530.755 (€ 3.874 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.182Sinds september +1,0%
+€ 58.94812 maanden +12,5%
+€ 40.67012 mnd vs. NL +8,6%
Polderweg 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 530.755 voor Polderweg 31 in Hengstdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderweg 31 in Hengstdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 538.418. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 530.755.

Verwachte verkoopprijs Polderweg 31
€ 538.418[ € 511.455 – € 565.292 ]
Verkoper houdt over€ 531.245−€ 7.173 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 551.336+€ 12.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 538.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.923
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 531.245

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderweg 31 in Hengstdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Polderweg 31
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 523.201[ € 497.041 – € 549.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 470.791[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderweg 31 adviseren wij in een bod van € 538.418, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 523.201 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 530.755+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 538.418+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 565.339+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderweg 31 zal in bij een vraagprijs van € 523.201 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderweg 31 in Hengstdijk bedragen € 2.728 per maand bij een woningwaarde van € 530.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 731.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.728/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.595
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.728
Totaal betaald over 30 jaar€ 934.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderweg 31

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte1.330 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 530.755
Verwachte verkoopprijs€ 538.418
Verwachte vraagprijs€ 523.201
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Hengstdijk→
PlaatsHengstdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hengstdijk besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (20%)
D (11%)
E (6%)
F (10%)
G (25%)

Wonen in Buitengebied Hengstdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Hengstdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 4,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,8 km
Overstapstation48,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heernissekerkpad 3, 4585PD Hengstdijk
Heernissekerkpad 3
2000 · 134 m²
€ 329.013
Straatbeeld van Koningsdijk 9, 4585RX Hengstdijk
Koningsdijk 9
1916 · 130 m²
€ 430.462
Straatbeeld van Margaretsedijk 19, 4585PA Hengstdijk
Margaretsedijk 19
1914 · 156 m²
€ 471.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderweg 31 valt met een geschatte woningwaarde van € 530.755 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Hengstdijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Polderweg 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderweg 31 in Hengstdijk.

Wat is Polderweg 31 in Hengstdijk waard?
Polderweg 31 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 530.755 (bandbreedte € 467.064 – € 594.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hengstdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderweg 31 in Hengstdijk?
De verwachte vraagprijs van Polderweg 31 in Hengstdijk is in oktober 2026 € 523.201 (bandbreedte € 497.041 – € 549.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderweg 31 in Hengstdijk?
Voor Polderweg 31 adviseren wij een bod van € 538.418 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderweg 31 in Hengstdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Polderweg 31 in Hengstdijk bedragen € 2.728 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 530.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.595 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderweg 31 in Hengstdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderweg 31 in Hengstdijk is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 58.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderweg 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hengstdijk is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Polderweg 31 ligt rond € 530.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderweg 31?
Huishoudens in de buurt van Polderweg 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hengstdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.