Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderweg 34

4585PG Hengstdijk

180 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.211Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.908
+12,5%
[ € 350.159 – € 445.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.037[ € 372.435 – € 411.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 403.867[ € 385.470 – € 426.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderweg 34 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.908 (€ 2.211 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.885Sinds september +1,0%
+€ 44.19312 maanden +12,5%
+€ 30.49012 mnd vs. NL +8,6%
Polderweg 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.908 voor Polderweg 34 in Hengstdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderweg 34 in Hengstdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 403.867. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 397.908.

Verwachte verkoopprijs Polderweg 34
€ 403.867[ € 385.470 – € 426.046 ]
Verkoper houdt over€ 398.174−€ 5.693 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 414.094+€ 10.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 403.867
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.443
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 398.174

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderweg 34 in Hengstdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.037. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.178 per m².

Verwachte vraagprijs Polderweg 34
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 392.037[ € 372.435 – € 411.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.178[ € 2.069 – € 2.287 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 469.774[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderweg 34 adviseren wij in een bod van € 403.867, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.037 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.908+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 403.867+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 424.060+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderweg 34 zal in bij een vraagprijs van € 392.037 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderweg 34 in Hengstdijk bedragen € 2.079 per maand bij een woningwaarde van € 397.908. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.079/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.946
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.079
Totaal betaald over 30 jaar€ 700.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderweg 34

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte180 m²
Perceeloppervlakte748 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.908
Verwachte verkoopprijs€ 403.867
Verwachte vraagprijs€ 392.037
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Hengstdijk→
PlaatsHengstdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hengstdijk besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (20%)
D (11%)
E (6%)
F (10%)
G (25%)

Wonen in Buitengebied Hengstdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Hengstdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 4,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,8 km
Overstapstation48,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Josephstraat 8, 4585AH Hengstdijk
Sint Josephstraat 8
1940 · 118 m²
€ 257.663
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 397.908 ligt Polderweg 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Hengstdijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Polderweg 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderweg 34 in Hengstdijk.

Wat is Polderweg 34 in Hengstdijk waard?
Polderweg 34 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.908 (bandbreedte € 350.159 – € 445.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hengstdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderweg 34 in Hengstdijk?
De verwachte vraagprijs van Polderweg 34 in Hengstdijk is in oktober 2026 € 392.037 (bandbreedte € 372.435 – € 411.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.211.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderweg 34 in Hengstdijk?
Voor Polderweg 34 adviseren wij een bod van € 403.867 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderweg 34 in Hengstdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Polderweg 34 in Hengstdijk bedragen € 2.079 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.908 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.946 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderweg 34 in Hengstdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderweg 34 in Hengstdijk is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 44.193) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderweg 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hengstdijk is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Polderweg 34 ligt rond € 397.908. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderweg 34?
Huishoudens in de buurt van Polderweg 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hengstdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.