Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelfort 13

4585PM Hengstdijk

81 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.171Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.881
+12,5%
[ € 226.055 – € 287.707 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.497[ € 239.872 – € 265.122 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.341[ € 248.268 – € 274.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelfort 13 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.881 (€ 3.171 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.508Sinds september +1,0%
+€ 28.53012 maanden +12,5%
+€ 19.68312 mnd vs. NL +8,6%
Vogelfort 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.881 voor Vogelfort 13 in Hengstdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelfort 13 in Hengstdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.341. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.881.

Verwachte verkoopprijs Vogelfort 13
€ 261.341[ € 248.268 – € 274.401 ]
Verkoper houdt over€ 257.216−€ 4.125 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.718+€ 7.377 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.875
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelfort 13 in Hengstdijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.117 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelfort 13
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 252.497[ € 239.872 – € 265.122 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.117[ € 2.961 – € 3.273 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 470.791[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelfort 13 adviseren wij in een bod van € 261.341, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 252.497 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.881+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.341+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.408+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelfort 13 zal in bij een vraagprijs van € 252.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelfort 13 in Hengstdijk bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 256.881. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelfort 13

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.881
Verwachte verkoopprijs€ 261.341
Verwachte vraagprijs€ 252.497
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Hengstdijk→
PlaatsHengstdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hengstdijk besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (20%)
D (11%)
E (6%)
F (10%)
G (25%)

Wonen in Buitengebied Hengstdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Hengstdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 4,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,8 km
Overstapstation48,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Plevierstraat 3, 4585AL Hengstdijk
Plevierstraat 3
1900 · 98 m²
€ 174.685
Straatbeeld van Koningsdijk 9, 4585RX Hengstdijk
Koningsdijk 9
1916 · 130 m²
€ 430.462
Straatbeeld van Margaretsedijk 19, 4585PA Hengstdijk
Margaretsedijk 19
1914 · 156 m²
€ 471.391
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.881 is Vogelfort 13 een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Hengstdijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vogelfort 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelfort 13 in Hengstdijk.

Wat is Vogelfort 13 in Hengstdijk waard?
Vogelfort 13 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.881 (bandbreedte € 226.055 – € 287.707). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hengstdijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelfort 13 in Hengstdijk?
De verwachte vraagprijs van Vogelfort 13 in Hengstdijk is in oktober 2026 € 252.497 (bandbreedte € 239.872 – € 265.122). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.171.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelfort 13 in Hengstdijk?
Voor Vogelfort 13 adviseren wij een bod van € 261.341 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelfort 13 in Hengstdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelfort 13 in Hengstdijk bedragen € 1.353 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.881 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelfort 13 in Hengstdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelfort 13 in Hengstdijk is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 28.530) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelfort 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hengstdijk is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Vogelfort 13 ligt rond € 256.881. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelfort 13?
Huishoudens in de buurt van Vogelfort 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hengstdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.