Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koningsdijk 9, 4585RX Hengstdijk

Woningwaarde Koningsdijk 9

4585RX Hengstdijk

Te koop
130 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1916Bouwjaar
€ 3.311Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.462
+12,5%
[ € 378.807 – € 482.117 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.657[ € 415.459 – € 459.191 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningsdijk 9 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.462 (€ 3.311 per m²). Dit is een stijging van +12,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.203Sinds september +1,0%
+€ 47.80912 maanden +12,5%
+€ 32.98512 mnd vs. NL +8,6%
Koningsdijk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.462 voor Koningsdijk 9 in Hengstdijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningsdijk 9 in Hengstdijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.657. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 430.462.

Verwachte verkoopprijs Koningsdijk 9
€ 437.657[ € 415.459 – € 459.191 ]
Verkoper houdt over€ 431.593−€ 6.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.560+€ 10.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.657
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.593

Wat is de vraagprijs?

Koningsdijk 9 in Hengstdijk staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.269 per m².

Vraagprijs Koningsdijk 9
Onder gem. in HulstBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.269[ € 3.106 – € 3.433 ]
Gem. vraagprijs in Hulst
€ 470.791[ € 107.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningsdijk 9 adviseren wij in een bod van € 437.657, dat 3,0% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Hulst wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.462+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.657+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.540+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningsdijk 9 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningsdijk 9 in Hengstdijk bedragen € 2.228 per maand bij een woningwaarde van € 430.462. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.228/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 34
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.228
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningsdijk 9

Woninggegevens

Bouwjaar1916
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte640 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.462
Verwachte verkoopprijs€ 437.657
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+3,0% (Hulst)

Locatie

BuurtBuitengebied Hengstdijk→
PlaatsHengstdijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Hengstdijk besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (14%)
B (14%)
C (20%)
D (11%)
E (6%)
F (10%)
G (25%)

Wonen in Buitengebied Hengstdijk

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Hengstdijk op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 4,5 km.

32,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation44,8 km
Overstapstation48,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts4,5 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Margaretsedijk 51, 4585PA Hengstdijk
Margaretsedijk 51
1930 · 123 m²
€ 240.245
Straatbeeld van Margaretsedijk 19, 4585PA Hengstdijk
Margaretsedijk 19
1914 · 156 m²
€ 471.391
Straatbeeld van Plevierstraat 3, 4585AL Hengstdijk
Plevierstraat 3
1900 · 98 m²
€ 174.685
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.462 ligt Koningsdijk 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Buitengebied Hengstdijk. De waardestijging van +12,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koningsdijk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningsdijk 9 in Hengstdijk.

Wat is Koningsdijk 9 in Hengstdijk waard?
Koningsdijk 9 in Hengstdijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.462 (bandbreedte € 378.807 – € 482.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Hengstdijk.
Wat is de vraagprijs van Koningsdijk 9 in Hengstdijk?
Koningsdijk 9 in Hengstdijk staat in oktober 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.311.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningsdijk 9 in Hengstdijk?
Voor Koningsdijk 9 adviseren wij een bod van € 437.657 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Hulst in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningsdijk 9 in Hengstdijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koningsdijk 9 in Hengstdijk bedragen € 2.228 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.462 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningsdijk 9 in Hengstdijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningsdijk 9 in Hengstdijk is de afgelopen 12 maanden met +12,5% (+€ 47.809) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningsdijk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Hengstdijk is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Koningsdijk 9 ligt rond € 430.462. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningsdijk 9?
Huishoudens in de buurt van Koningsdijk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Hengstdijk heeft 23% van de woningen zonnepanelen.