Huiswaardemeter

Woningwaarde Roodeswerf 24

1711KM Hensbroek

217 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 2.782Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.600
+1,2%
[ € 531.168 – € 676.032 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 580.196[ € 551.186 – € 609.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 627.948[ € 595.832 – € 658.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Roodeswerf 24 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.600 (€ 2.782 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 615Sinds september +0,1%
+€ 7.33612 maanden +1,2%
€ -15.76412 mnd vs. NL -2,6%
Roodeswerf 24
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.600 voor Roodeswerf 24 in Hensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roodeswerf 24 in Hensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 627.948. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 603.600.

Verwachte verkoopprijs Roodeswerf 24
€ 627.948[ € 595.832 – € 658.552 ]
Verkoper houdt over€ 619.791−€ 8.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 642.657+€ 14.709 kosten koper
Verkoopprijs€ 627.948
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 619.791

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roodeswerf 24 in Hensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 580.196. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.674 per m².

Verwachte vraagprijs Roodeswerf 24
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 580.196[ € 551.186 – € 609.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.674[ € 2.540 – € 2.807 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roodeswerf 24 adviseren wij in een bod van € 627.948, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 580.196 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.600+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 627.948+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 659.345+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roodeswerf 24 zal in bij een vraagprijs van € 580.196 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roodeswerf 24 in Hensbroek bedragen € 3.097 per maand bij een woningwaarde van € 603.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.952
OZB€ 47
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roodeswerf 24

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.600
Verwachte verkoopprijs€ 627.948
Verwachte vraagprijs€ 580.196
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtDorpsweg en omgeving→
PlaatsHensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorpsweg en omgeving besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.270 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (17%)
C (26%)
D (11%)
E (4%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dorpsweg en omgeving

Dagelijkse voorzieningen liggen in Dorpsweg en omgeving op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,0 km en een huisarts op 3,4 km.

31,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,4 km
Supermarkt3,0 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wogmeer 52, 1711ST Hensbroek
Wogmeer 52
2009 · 178 m²
€ 528.593
Straatbeeld van Dorpsweg 111, 1711RH Hensbroek
Dorpsweg 111
2008 · 332 m²
€ 905.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roodeswerf 24 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.600 duidelijk in het hogere segment van Dorpsweg en omgeving. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Roodeswerf 24

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roodeswerf 24 in Hensbroek.

Wat is Roodeswerf 24 in Hensbroek waard?
Roodeswerf 24 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.600 (bandbreedte € 531.168 – € 676.032). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorpsweg en omgeving.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roodeswerf 24 in Hensbroek?
De verwachte vraagprijs van Roodeswerf 24 in Hensbroek is in oktober 2026 € 580.196 (bandbreedte € 551.186 – € 609.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.782.
Hoeveel moet ik overbieden op Roodeswerf 24 in Hensbroek?
Voor Roodeswerf 24 adviseren wij een bod van € 627.948 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roodeswerf 24 in Hensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Roodeswerf 24 in Hensbroek bedragen € 3.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.952 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roodeswerf 24 in Hensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roodeswerf 24 in Hensbroek is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 7.336) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roodeswerf 24?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorpsweg en omgeving is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Roodeswerf 24 ligt rond € 603.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roodeswerf 24?
Huishoudens in de buurt van Roodeswerf 24 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorpsweg en omgeving heeft 27% van de woningen zonnepanelen.