Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenhof 11

1711RX Hensbroek

118 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.546Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.480
+1,2%
[ € 368.262 – € 468.698 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.010[ € 380.010 – € 420.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.803[ € 414.971 – € 458.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenhof 11 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.480 (€ 3.546 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 426Sinds september +0,1%
+€ 5.08612 maanden +1,2%
€ -10.92912 mnd vs. NL -2,6%
Pioenhof 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.480 voor Pioenhof 11 in Hensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenhof 11 in Hensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.803. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 418.480.

Verwachte verkoopprijs Pioenhof 11
€ 437.803[ € 414.971 – € 458.652 ]
Verkoper houdt over€ 431.737−€ 6.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.709+€ 10.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.803
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.737

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenhof 11 in Hensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.390 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenhof 11
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 400.010[ € 380.010 – € 420.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.390[ € 3.220 – € 3.559 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenhof 11 adviseren wij in een bod van € 437.803, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 400.010 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.480+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.803+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.693+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenhof 11 zal in bij een vraagprijs van € 400.010 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenhof 11 in Hensbroek bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 418.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.046
OZB€ 33
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenhof 11

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.480
Verwachte verkoopprijs€ 437.803
Verwachte vraagprijs€ 400.010
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHensbroek Verspreide huizen→
PlaatsHensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hensbroek Verspreide huizen besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (9%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Hensbroek Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hensbroek Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,5 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wogmeer 52, 1711ST Hensbroek
Wogmeer 52
2009 · 178 m²
€ 528.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.480 is Pioenhof 11 een van de meer betaalbare woningen in Hensbroek Verspreide huizen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pioenhof 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenhof 11 in Hensbroek.

Wat is Pioenhof 11 in Hensbroek waard?
Pioenhof 11 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.480 (bandbreedte € 368.262 – € 468.698). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hensbroek Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenhof 11 in Hensbroek?
De verwachte vraagprijs van Pioenhof 11 in Hensbroek is in oktober 2026 € 400.010 (bandbreedte € 380.010 – € 420.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.546.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenhof 11 in Hensbroek?
Voor Pioenhof 11 adviseren wij een bod van € 437.803 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenhof 11 in Hensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenhof 11 in Hensbroek bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.046 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenhof 11 in Hensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenhof 11 in Hensbroek is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 5.086) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenhof 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hensbroek Verspreide huizen is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Pioenhof 11 ligt rond € 418.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenhof 11?
Huishoudens in de buurt van Pioenhof 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hensbroek Verspreide huizen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.