Huiswaardemeter

Woningwaarde Pioenhof 33

1711RX Hensbroek

175 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.915Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.176
+1,2%
[ € 602.955 – € 767.397 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.159[ € 625.251 – € 691.067 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 713.302[ € 676.522 – € 747.734 ]

Wat is mijn huis waard?

Pioenhof 33 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.176 (€ 3.915 per m²). Dit is een stijging van +1,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 698Sinds september +0,1%
+€ 8.32812 maanden +1,2%
€ -17.89412 mnd vs. NL -2,6%
Pioenhof 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.176 voor Pioenhof 33 in Hensbroek. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pioenhof 33 in Hensbroek heeft in een verwachte verkoopprijs van € 713.302. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 685.176.

Verwachte verkoopprijs Pioenhof 33
€ 713.302[ € 676.522 – € 747.734 ]
Verkoper houdt over€ 704.206−€ 9.096 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 729.718+€ 16.416 kosten koper
Verkoopprijs€ 713.302
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.846
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 704.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pioenhof 33 in Hensbroek heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.159. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.761 per m².

Verwachte vraagprijs Pioenhof 33
Onder gem. in KoggenlandBoven gem.
€ 658.159[ € 625.251 – € 691.067 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.761[ € 3.573 – € 3.949 ]
Gem. vraagprijs in Koggenland
€ 568.969[ € 249.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pioenhof 33 adviseren wij in een bod van € 713.302, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 658.159 ligt. In de gemeente Koggenland wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.176+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 713.302+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 748.967+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pioenhof 33 zal in bij een vraagprijs van € 658.159 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pioenhof 33 in Hensbroek bedragen € 3.492 per maand bij een woningwaarde van € 685.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 885.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.351
OZB€ 53
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 9
Totaal per maand€ 3.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.206.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pioenhof 33

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte175 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.176
Verwachte verkoopprijs€ 713.302
Verwachte vraagprijs€ 658.159
Verwacht overbod+9,0% (Koggenland)

Locatie

BuurtHensbroek Verspreide huizen→
PlaatsHensbroek→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hensbroek Verspreide huizen besteden gemiddeld € 243 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.960 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (64%)
B (10%)
C (9%)
D (5%)
E (4%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Hensbroek Verspreide huizen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Hensbroek Verspreide huizen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 3,5 km.

38,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,0 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsweg 111, 1711RH Hensbroek
Dorpsweg 111
2008 · 332 m²
€ 905.413
Straatbeeld van Wogmeer 52, 1711ST Hensbroek
Wogmeer 52
2009 · 178 m²
€ 528.593
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 685.176 ligt Pioenhof 33 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hensbroek Verspreide huizen. Wel blijft de waardestijging van +1,2% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Pioenhof 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pioenhof 33 in Hensbroek.

Wat is Pioenhof 33 in Hensbroek waard?
Pioenhof 33 in Hensbroek heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.176 (bandbreedte € 602.955 – € 767.397). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hensbroek Verspreide huizen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pioenhof 33 in Hensbroek?
De verwachte vraagprijs van Pioenhof 33 in Hensbroek is in oktober 2026 € 658.159 (bandbreedte € 625.251 – € 691.067). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.915.
Hoeveel moet ik overbieden op Pioenhof 33 in Hensbroek?
Voor Pioenhof 33 adviseren wij een bod van € 713.302 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Koggenland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pioenhof 33 in Hensbroek?
De geschatte bruto maandlasten van Pioenhof 33 in Hensbroek bedragen € 3.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.351 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pioenhof 33 in Hensbroek zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pioenhof 33 in Hensbroek is de afgelopen 12 maanden met +1,2% (+€ 8.328) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pioenhof 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hensbroek Verspreide huizen is € 540.000. De geschatte marktwaarde van Pioenhof 33 ligt rond € 685.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pioenhof 33?
Huishoudens in de buurt van Pioenhof 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 243 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hensbroek Verspreide huizen heeft 23% van de woningen zonnepanelen.