Huiswaardemeter

Woningwaarde Dr.Poelsstraat 8

6075EG Herkenbosch

119 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 2.697Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.914
+8,9%
[ € 282.404 – € 359.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 313.960[ € 298.262 – € 329.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.022[ € 311.386 – € 344.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Dr.Poelsstraat 8 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.914 (€ 2.697 per m²). Dit is een stijging van +8,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.281Sinds september +0,7%
+€ 26.32312 maanden +8,9%
+€ 14.91012 mnd vs. NL +5,1%
Dr.Poelsstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.914 voor Dr.Poelsstraat 8 in Herkenbosch. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dr.Poelsstraat 8 in Herkenbosch heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.022. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 320.914.

Verwachte verkoopprijs Dr.Poelsstraat 8
€ 328.022[ € 311.386 – € 344.163 ]
Verkoper houdt over€ 323.164−€ 4.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.732+€ 8.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.022
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.164

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dr.Poelsstraat 8 in Herkenbosch heeft in een verwachte vraagprijs van € 313.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.638 per m².

Verwachte vraagprijs Dr.Poelsstraat 8
Onder gem. in buurt HerkenboschBoven gem.
€ 313.960[ € 298.262 – € 329.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.638[ € 2.506 – € 2.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Herkenbosch
€ 465.654[ € 289.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dr.Poelsstraat 8 adviseren wij in een bod van € 328.022, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 313.960 ligt. In de gemeente Roerdalen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.914+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.022+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.423+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dr.Poelsstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 313.960 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dr.Poelsstraat 8 in Herkenbosch bedragen € 1.678 per maand bij een woningwaarde van € 320.914. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.678/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.569
OZB€ 29
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.678
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dr.Poelsstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.914
Verwachte verkoopprijs€ 328.022
Verwachte vraagprijs€ 313.960
Verwacht overbod+4,0% (Roerdalen)

Locatie

BuurtHerkenbosch→
PlaatsHerkenbosch→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkenbosch besteden gemiddeld € 197 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (27%)
D (11%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Herkenbosch

Herkenbosch biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

30,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation7,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dr.Poelsstraat 5, 6075EG Herkenbosch
Dr.Poelsstraat 5
1951 · 98 m²
€ 301.047
Straatbeeld van Reewoude 11, 6075NK Herkenbosch
Reewoude 11
1970 · 97 m²
€ 382.992
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.914 is Dr.Poelsstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Herkenbosch. De waardestijging van +8,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dr.Poelsstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dr.Poelsstraat 8 in Herkenbosch.

Wat is Dr.Poelsstraat 8 in Herkenbosch waard?
Dr.Poelsstraat 8 in Herkenbosch heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.914 (bandbreedte € 282.404 – € 359.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herkenbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dr.Poelsstraat 8 in Herkenbosch?
De verwachte vraagprijs van Dr.Poelsstraat 8 in Herkenbosch is in oktober 2026 € 313.960 (bandbreedte € 298.262 – € 329.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.697.
Hoeveel moet ik overbieden op Dr.Poelsstraat 8 in Herkenbosch?
Voor Dr.Poelsstraat 8 adviseren wij een bod van € 328.022 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Roerdalen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dr.Poelsstraat 8 in Herkenbosch?
De geschatte bruto maandlasten van Dr.Poelsstraat 8 in Herkenbosch bedragen € 1.678 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.914 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.569 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dr.Poelsstraat 8 in Herkenbosch zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dr.Poelsstraat 8 in Herkenbosch is de afgelopen 12 maanden met +8,9% (+€ 26.323) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dr.Poelsstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkenbosch is € 331.000. De geschatte marktwaarde van Dr.Poelsstraat 8 ligt rond € 320.914. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dr.Poelsstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Dr.Poelsstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 197 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkenbosch heeft 28% van de woningen zonnepanelen.