Huiswaardemeter

Woningwaarde Adoptieplein 2

3249AB Herkingen

105 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 2.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.417
+9,7%
[ € 216.847 – € 275.987 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.190[ € 226.281 – € 250.100 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.928[ € 241.894 – € 267.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Adoptieplein 2 in Herkingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.417 (€ 2.347 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.895Sinds september +0,8%
+€ 21.79812 maanden +9,7%
+€ 13.09612 mnd vs. NL +5,8%
Adoptieplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.417 voor Adoptieplein 2 in Herkingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Adoptieplein 2 in Herkingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.928. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 246.417.

Verwachte verkoopprijs Adoptieplein 2
€ 254.928[ € 241.894 – € 267.357 ]
Verkoper houdt over€ 250.874−€ 4.054 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.177+€ 7.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.928
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.804
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.874

Wat is de verwachte vraagprijs?

Adoptieplein 2 in Herkingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.190. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.268 per m².

Verwachte vraagprijs Adoptieplein 2
Onder gem. in HerkingenBoven gem.
€ 238.190[ € 226.281 – € 250.100 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.268[ € 2.155 – € 2.382 ]
Gem. vraagprijs in Herkingen
€ 713.300[ € 390.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Adoptieplein 2 adviseren wij in een bod van € 254.928, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 238.190 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.417+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.928+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.674+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Adoptieplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 238.190 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Adoptieplein 2 in Herkingen bedragen € 1.298 per maand bij een woningwaarde van € 246.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.205
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Adoptieplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte147 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.417
Verwachte verkoopprijs€ 254.928
Verwachte vraagprijs€ 238.190
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtHerkingen woonkern→
PlaatsHerkingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkingen woonkern besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Herkingen woonkern

Herkingen woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Austinplein 54, 3249BL Herkingen
Austinplein 54
1982 · 116 m²
€ 273.965
Straatbeeld van Han de Lignieplein 45, 3249BM Herkingen
Han de Lignieplein 45
2009 · 204 m²
€ 612.587
Straatbeeld van Klinkerlandsestraat 27, 3249AK Herkingen
Klinkerlandsestraat 27
1966 · 89 m²
€ 180.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.417 is Adoptieplein 2 een van de meer betaalbare woningen in Herkingen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Adoptieplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Adoptieplein 2 in Herkingen.

Wat is Adoptieplein 2 in Herkingen waard?
Adoptieplein 2 in Herkingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.417 (bandbreedte € 216.847 – € 275.987). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herkingen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Adoptieplein 2 in Herkingen?
De verwachte vraagprijs van Adoptieplein 2 in Herkingen is in oktober 2026 € 238.190 (bandbreedte € 226.281 – € 250.100). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Adoptieplein 2 in Herkingen?
Voor Adoptieplein 2 adviseren wij een bod van € 254.928 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Adoptieplein 2 in Herkingen?
De geschatte bruto maandlasten van Adoptieplein 2 in Herkingen bedragen € 1.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.205 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Adoptieplein 2 in Herkingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Adoptieplein 2 in Herkingen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 21.798) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Adoptieplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkingen woonkern is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Adoptieplein 2 ligt rond € 246.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Adoptieplein 2?
Huishoudens in de buurt van Adoptieplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkingen woonkern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.