Huiswaardemeter

Woningwaarde Fortstraat 10

3249AD Herkingen

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 2.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 246.190
+9,7%
[ € 216.647 – € 275.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 237.983[ € 226.084 – € 249.882 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.680[ € 241.684 – € 267.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Fortstraat 10 in Herkingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 246.190 (€ 2.931 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.893Sinds september +0,8%
+€ 21.77712 maanden +9,7%
+€ 13.08312 mnd vs. NL +5,8%
Fortstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 246.190 voor Fortstraat 10 in Herkingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fortstraat 10 in Herkingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.680. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 246.190.

Verwachte verkoopprijs Fortstraat 10
€ 254.680[ € 241.684 – € 267.124 ]
Verkoper houdt over€ 250.629−€ 4.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.924+€ 7.244 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.629

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fortstraat 10 in Herkingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 237.983. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs Fortstraat 10
Onder gem. in HerkingenBoven gem.
€ 237.983[ € 226.084 – € 249.882 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.691 – € 2.975 ]
Gem. vraagprijs in Herkingen
€ 713.300[ € 390.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fortstraat 10 adviseren wij in een bod van € 254.680, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 237.983 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 246.190+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.680+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.414+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fortstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 237.983 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fortstraat 10 in Herkingen bedragen € 1.292 per maand bij een woningwaarde van € 246.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 446.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.204
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 433.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fortstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 246.190
Verwachte verkoopprijs€ 254.680
Verwachte vraagprijs€ 237.983
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtHerkingen woonkern→
PlaatsHerkingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkingen woonkern besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Herkingen woonkern

Herkingen woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Austinplein 54, 3249BL Herkingen
Austinplein 54
1982 · 116 m²
€ 273.965
Straatbeeld van Han de Lignieplein 45, 3249BM Herkingen
Han de Lignieplein 45
2009 · 204 m²
€ 612.587
Straatbeeld van Klinkerlandsestraat 27, 3249AK Herkingen
Klinkerlandsestraat 27
1966 · 89 m²
€ 180.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 246.190 is Fortstraat 10 een van de meer betaalbare woningen in Herkingen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Fortstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fortstraat 10 in Herkingen.

Wat is Fortstraat 10 in Herkingen waard?
Fortstraat 10 in Herkingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 246.190 (bandbreedte € 216.647 – € 275.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herkingen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fortstraat 10 in Herkingen?
De verwachte vraagprijs van Fortstraat 10 in Herkingen is in oktober 2026 € 237.983 (bandbreedte € 226.084 – € 249.882). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Fortstraat 10 in Herkingen?
Voor Fortstraat 10 adviseren wij een bod van € 254.680 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fortstraat 10 in Herkingen?
De geschatte bruto maandlasten van Fortstraat 10 in Herkingen bedragen € 1.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 246.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.204 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fortstraat 10 in Herkingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fortstraat 10 in Herkingen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 21.777) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fortstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkingen woonkern is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Fortstraat 10 ligt rond € 246.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fortstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Fortstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkingen woonkern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.