Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaaidijk 2

3249AJ Herkingen

Te koop
104 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.259
+9,7%
[ € 353.108 – € 449.410 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.513[ € 391.989 – € 433.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaaidijk 2 in Herkingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.259 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.085Sinds september +0,8%
+€ 35.49412 maanden +9,7%
+€ 21.32412 mnd vs. NL +5,8%
Kaaidijk 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.259 voor Kaaidijk 2 in Herkingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaaidijk 2 in Herkingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.513. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 401.259.

Verwachte verkoopprijs Kaaidijk 2
€ 413.513[ € 391.989 – € 433.251 ]
Verkoper houdt over€ 407.714−€ 5.799 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.933+€ 10.420 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.513
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.549
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.714

Wat is de vraagprijs?

Kaaidijk 2 in Herkingen staat in te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.750 per m².

Vraagprijs Kaaidijk 2
Onder gem. in HerkingenBoven gem.
€ 390.000[ € 370.500 – € 409.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.750[ € 3.563 – € 3.938 ]
Gem. vraagprijs in Herkingen
€ 713.300[ € 390.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaaidijk 2 adviseren wij in een bod van € 413.513, dat 6,0% boven de vraagprijs van € 390.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.259+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.513+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.189+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaaidijk 2 zal in bij een vraagprijs van € 390.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaaidijk 2 in Herkingen bedragen € 2.066 per maand bij een woningwaarde van € 401.259. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaaidijk 2

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.259
Verwachte verkoopprijs€ 413.513
Vraagprijs€ 390.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtHerkingen woonkern→
PlaatsHerkingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkingen woonkern besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Herkingen woonkern

Herkingen woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Austinplein 54, 3249BL Herkingen
Austinplein 54
1982 · 116 m²
€ 273.965
Straatbeeld van Han de Lignieplein 45, 3249BM Herkingen
Han de Lignieplein 45
2009 · 204 m²
€ 612.587
Straatbeeld van Klinkerlandsestraat 27, 3249AK Herkingen
Klinkerlandsestraat 27
1966 · 89 m²
€ 180.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.259 ligt Kaaidijk 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Herkingen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Kaaidijk 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaaidijk 2 in Herkingen.

Wat is Kaaidijk 2 in Herkingen waard?
Kaaidijk 2 in Herkingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.259 (bandbreedte € 353.108 – € 449.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herkingen woonkern.
Wat is de vraagprijs van Kaaidijk 2 in Herkingen?
Kaaidijk 2 in Herkingen staat in oktober 2026 te koop voor € 390.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaaidijk 2 in Herkingen?
Voor Kaaidijk 2 adviseren wij een bod van € 413.513 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaaidijk 2 in Herkingen?
De geschatte bruto maandlasten van Kaaidijk 2 in Herkingen bedragen € 2.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.259 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaaidijk 2 in Herkingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaaidijk 2 in Herkingen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 35.494) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaaidijk 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkingen woonkern is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Kaaidijk 2 ligt rond € 401.259. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaaidijk 2?
Huishoudens in de buurt van Kaaidijk 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkingen woonkern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.