Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaaidijk 5

3249AJ Herkingen

277 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 1.814Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 502.586
+9,7%
[ € 442.276 – € 562.896 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 487.451[ € 463.078 – € 511.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 518.191[ € 491.789 – € 543.557 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaaidijk 5 in Herkingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 502.586 (€ 1.814 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.864Sinds september +0,8%
+€ 44.45812 maanden +9,7%
+€ 26.71012 mnd vs. NL +5,8%
Kaaidijk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 502.586 voor Kaaidijk 5 in Herkingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaaidijk 5 in Herkingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 518.191. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 502.586.

Verwachte verkoopprijs Kaaidijk 5
€ 518.191[ € 491.789 – € 543.557 ]
Verkoper houdt over€ 511.241−€ 6.950 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 530.705+€ 12.514 kosten koper
Verkoopprijs€ 518.191
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.700
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 511.241

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaaidijk 5 in Herkingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 487.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.760 per m².

Verwachte vraagprijs Kaaidijk 5
Onder gem. in HerkingenBoven gem.
€ 487.451[ € 463.078 – € 511.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.760[ € 1.672 – € 1.848 ]
Gem. vraagprijs in Herkingen
€ 713.300[ € 390.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaaidijk 5 adviseren wij in een bod van € 518.191, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 487.451 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 502.586+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 518.191+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 544.101+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaaidijk 5 zal in bij een vraagprijs van € 487.451 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaaidijk 5 in Herkingen bedragen € 2.611 per maand bij een woningwaarde van € 502.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.458
OZB€ 38
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 884.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaaidijk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte277 m²
Perceeloppervlakte419 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 502.586
Verwachte verkoopprijs€ 518.191
Verwachte vraagprijs€ 487.451
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtHerkingen woonkern→
PlaatsHerkingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkingen woonkern besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Herkingen woonkern

Herkingen woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Austinplein 54, 3249BL Herkingen
Austinplein 54
1982 · 116 m²
€ 273.965
Straatbeeld van Han de Lignieplein 45, 3249BM Herkingen
Han de Lignieplein 45
2009 · 204 m²
€ 612.587
Straatbeeld van Klinkerlandsestraat 27, 3249AK Herkingen
Klinkerlandsestraat 27
1966 · 89 m²
€ 180.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaaidijk 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 502.586 duidelijk in het hogere segment van Herkingen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kaaidijk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaaidijk 5 in Herkingen.

Wat is Kaaidijk 5 in Herkingen waard?
Kaaidijk 5 in Herkingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 502.586 (bandbreedte € 442.276 – € 562.896). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herkingen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaaidijk 5 in Herkingen?
De verwachte vraagprijs van Kaaidijk 5 in Herkingen is in oktober 2026 € 487.451 (bandbreedte € 463.078 – € 511.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.814.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaaidijk 5 in Herkingen?
Voor Kaaidijk 5 adviseren wij een bod van € 518.191 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaaidijk 5 in Herkingen?
De geschatte bruto maandlasten van Kaaidijk 5 in Herkingen bedragen € 2.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 502.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.458 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaaidijk 5 in Herkingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaaidijk 5 in Herkingen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 44.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaaidijk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkingen woonkern is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Kaaidijk 5 ligt rond € 502.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaaidijk 5?
Huishoudens in de buurt van Kaaidijk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkingen woonkern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.