Huiswaardemeter

Woningwaarde Molendijk 35

3249AN Herkingen

146 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.912
+9,7%
[ € 398.563 – € 507.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.779[ € 417.790 – € 461.768 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 466.437[ € 442.857 – € 489.474 ]

Wat is mijn huis waard?

Molendijk 35 in Herkingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.912 (€ 3.102 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.482Sinds september +0,8%
+€ 40.06412 maanden +9,7%
+€ 24.07012 mnd vs. NL +5,8%
Molendijk 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.912 voor Molendijk 35 in Herkingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molendijk 35 in Herkingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 466.437. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.912.

Verwachte verkoopprijs Molendijk 35
€ 466.437[ € 442.857 – € 489.474 ]
Verkoper houdt over€ 460.056−€ 6.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.916+€ 11.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 466.437
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molendijk 35 in Herkingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.779. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.012 per m².

Verwachte vraagprijs Molendijk 35
Onder gem. in HerkingenBoven gem.
€ 439.779[ € 417.790 – € 461.768 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.012[ € 2.862 – € 3.163 ]
Gem. vraagprijs in Herkingen
€ 713.300[ € 390.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molendijk 35 adviseren wij in een bod van € 466.437, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 439.779 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.912+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 466.437+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.759+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molendijk 35 zal in bij een vraagprijs van € 439.779 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molendijk 35 in Herkingen bedragen € 2.333 per maand bij een woningwaarde van € 452.912. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 34
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molendijk 35

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.912
Verwachte verkoopprijs€ 466.437
Verwachte vraagprijs€ 439.779
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtHerkingen woonkern→
PlaatsHerkingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkingen woonkern besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Herkingen woonkern

Herkingen woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Austinplein 54, 3249BL Herkingen
Austinplein 54
1982 · 116 m²
€ 273.965
Straatbeeld van Han de Lignieplein 45, 3249BM Herkingen
Han de Lignieplein 45
2009 · 204 m²
€ 612.587
Straatbeeld van Klinkerlandsestraat 27, 3249AK Herkingen
Klinkerlandsestraat 27
1966 · 89 m²
€ 180.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Molendijk 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 452.912 duidelijk in het hogere segment van Herkingen woonkern. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molendijk 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molendijk 35 in Herkingen.

Wat is Molendijk 35 in Herkingen waard?
Molendijk 35 in Herkingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.912 (bandbreedte € 398.563 – € 507.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Herkingen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molendijk 35 in Herkingen?
De verwachte vraagprijs van Molendijk 35 in Herkingen is in oktober 2026 € 439.779 (bandbreedte € 417.790 – € 461.768). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Molendijk 35 in Herkingen?
Voor Molendijk 35 adviseren wij een bod van € 466.437 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molendijk 35 in Herkingen?
De geschatte bruto maandlasten van Molendijk 35 in Herkingen bedragen € 2.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.912 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molendijk 35 in Herkingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molendijk 35 in Herkingen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 40.064) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molendijk 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkingen woonkern is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Molendijk 35 ligt rond € 452.912. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molendijk 35?
Huishoudens in de buurt van Molendijk 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkingen woonkern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.