Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 28

3249AS Herkingen

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.927Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.755
+9,7%
[ € 248.824 – € 316.686 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 292.052[ € 277.709 – € 306.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 28 in Herkingen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 282.755 (€ 3.927 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.174Sinds september +0,8%
+€ 25.01212 maanden +9,7%
+€ 15.02712 mnd vs. NL +5,8%
Nieuwstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.755 voor Nieuwstraat 28 in Herkingen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 28 in Herkingen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 292.052. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 282.755.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 28
€ 292.052[ € 277.709 – € 306.941 ]
Verkoper houdt over€ 287.589−€ 4.463 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 300.043+€ 7.991 kosten koper
Verkoopprijs€ 292.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.213
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.589

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 28 in Herkingen heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.819 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 28
Onder gem. in HerkingenBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.819[ € 3.628 – € 4.010 ]
Gem. vraagprijs in Herkingen
€ 713.300[ € 390.000 – € 1.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 28 adviseren wij in een bod van € 292.052, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Goeree-Overflakkee wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.755+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 292.052+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.655+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 28 in Herkingen bedragen € 1.470 per maand bij een woningwaarde van € 282.755. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.470/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.383
OZB€ 21
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.470
Totaal betaald over 30 jaar€ 497.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.755
Verwachte verkoopprijs€ 292.052
Verwachte vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+6,0% (Goeree-Overflakkee)

Locatie

BuurtHerkingen woonkern→
PlaatsHerkingen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Herkingen woonkern besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.640 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (13%)
C (27%)
D (10%)
E (5%)
F (3%)
G (8%)

Wonen in Herkingen woonkern

Herkingen woonkern biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 5,7 km.

28,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,2 km
Overstapstation44,9 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken3,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Austinplein 54, 3249BL Herkingen
Austinplein 54
1982 · 116 m²
€ 273.965
Straatbeeld van Han de Lignieplein 45, 3249BM Herkingen
Han de Lignieplein 45
2009 · 204 m²
€ 612.587
Straatbeeld van Klinkerlandsestraat 27, 3249AK Herkingen
Klinkerlandsestraat 27
1966 · 89 m²
€ 180.564
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.755 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Herkingen woonkern willen wonen. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 28 in Herkingen.

Wat is Nieuwstraat 28 in Herkingen waard?
Nieuwstraat 28 in Herkingen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.755 (bandbreedte € 248.824 – € 316.686). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Herkingen woonkern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 28 in Herkingen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 28 in Herkingen is in oktober 2026 € 275.000 (bandbreedte € 261.250 – € 288.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.927.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 28 in Herkingen?
Voor Nieuwstraat 28 adviseren wij een bod van € 292.052 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Goeree-Overflakkee in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 28 in Herkingen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 28 in Herkingen bedragen € 1.470 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.755 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.383 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 28 in Herkingen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 28 in Herkingen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 25.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Herkingen woonkern is € 287.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 28 ligt rond € 282.755. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Herkingen woonkern heeft 14% van de woningen zonnepanelen.